人口普查数据与物业行业发展趋势

第七次全国人口普查数据对于物业管理行业而言,应该聚焦哪些方面呢?解析本次普查数据将对中国物业管理行业发展产生以下影响。

人口普查数据与物业行业发展趋势

第七次全国人口普查数据公布,引发了社会各界的广泛关注。对于物业管理行业而言,应该聚焦哪些方面呢?我们认为,本次普查数据将对中国物业管理行业发展产生以下影响:

一:城镇人口比重相对2010年提升14.21个百分点,催生了大量物业服务需求

二:人口进一步向经济发达区域、城市群集聚,为物企开拓市场指明方向

三:劳动年龄人口减少,物企智能化转型,机器替代人工需加速落地

四:平均家庭户人口2.6人,针对独居老人、单身青年等需开拓新型增值服务

五:老龄化进程明显加快,“物业+社区养老”拥有巨大的发展潜力

六:受教育程度提高,业主对物企品质服务支付意愿增强

2021年5月11日,国务院新闻办举行第七次全国人口普查主要数据结果发布会。发布第七次全国人口普查公报(第一号至第八号)。统计公报从工作基本情况、全国人口情况、地区人口情况、人口性别构成情况、人口年龄构成情况、城乡人口和流动人口情况以及接受普查登记的港澳台居民和外籍人员情况进行阐述,全面揭示了我国2010-2020年间人口发展的变化。

人口普查数据奠定中国物业管理行业发展趋势

一:城镇人口比重相对2010年提升14.21个百分点,催生了大量物业服务需求

居住在城镇的人口占63.89%;居住在乡村的人口占36.11%。与2010年第六次全国人口普查相比,城镇人口比重上升14.21个百分点。

人口普查数据与物业行业发展趋势
历次人口普查城乡人口

10年来我国新型城镇化进程稳步推进,城镇化建设取得历史性成就。城镇人口占比、城镇化率的提高直接催生物业管理经营规模的扩大。2020年全国物业管理面积为259.1亿平方米,以2020年全国管理面积为基准,综合推算,到2025年全国物业管理规模将达到347.6亿平方米。

2020年粤港澳大湾区常住人口总数约超6.5千万人,因为更高的城镇化率和更高的城市建设水平,使得粤港澳大湾区物业管理行业在管面积在全国总在管面积的比例远高于其人口所占比例,2020年在粤港澳大湾区的管理面积达4548.7万平方米,同比增长超40%。

二:人口进一步向经济发达区域、城市群集聚,为物企开拓市场指明方向

2020年东部地区人口占39.93%,中部地区占25.83%,西部地区占27.12%,东北地区占6.98%。与2010年相比,东部地区人口所占比重上升2.15个百分点,中部地区下降0.79个百分点,西部地区上升0.22个百分点,东北地区下降1.20个百分点。

从区域数据看,与2010年第六次全国人口普查相比,31个省份中,广东、浙江、江苏、山东、河南为人口增长TOP5,人口增长均超过500万人,其中广东省最高,人口增长超2100万人。物业服务作为服务类行业,紧贴民生需求,人口的持续稳定增长,给予行业强劲的发展动力。

根据2021中国物业服务百强企业研究报告,百强企业中58.93%的管理面积位于京津冀,长三角,粤港澳,长江中下游以及成渝这5个人口集中区域,较2019年上升2.77个百分点,其中,长三角城市群管理面积占比最高达19.35%;粤港澳、长江中下游城市群面积比例分别为11.31%、9.98%,较2019年分别增长1.06、0.7个百分点;成渝和京津冀城市群在管面积比例分别为9.85%和8.64%。

三:劳动年龄人口减少,物企智能化转型,机器替代人工需加速落地

2020年我国劳动人口总数为8.8亿人,与2010年相比减少400多万,劳动年龄人口数量的降低,将在一定程度上提升企业的用工成本。因此对于物企来说,智能化转型用机器替代人工变的更为重要。

目前智能化应用格局初显,首先,物业服务企业立足于物业服务本身,基于现有互联网技术进行设备智能化改造,通过引入设备设施巡更系统、智能门禁系统、停车管理系统等,对基础物业服务中各类服务进行标准化、自动化、集约化管理,减少对人力劳动的依赖和物资损耗,提高工作效率;

其次,通过信息技术升级完成管理智能化变革,精简管理结构,加强部门间协同管理,采取信息化办公方式,有效降低管理费用和沟通成本,提升项目管理效率和精细度,切实提高经济效益未来,物企应加大科技投入,用机器替代传统“三保”业务,再次降低人力成本占企业营收的比重。

四:平均家庭户人口不足3人,针对独居老人、单身青年需开拓新型增值服务

根据人口普查数据,全国共有家庭户49416万户,家庭户人口为129281万人;集体户2853万户,集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人,比2010年的3.10人减少0.48人。国家统计局认为,家庭户规模继续缩小,主要是受我国人口流动日趋频繁、住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。

平均家庭户数不足三人,在一定程度上预示着空巢老人、单身青年等群体增加。针对上述两部分人群,物业公司可突破现有增值服务发展边界,探索符合未来家庭“画像”的增值服务。基于上述两类群体,物业服务企业可着重拓展如团餐服务、宠物服务、不同类型上门服务(家政、护理、心理辅导)等。

五:老龄化进程明显加快,“物业+社区养老”拥有巨大的发展潜力

根据人普查数据,我国人口老龄化呈现以下特征:一是老年人口规模大。我国60岁及以上人口有2.6亿人,其中,65岁及以上人口1.9亿人;二是老龄化进程明显加快。2010年-2020年,60岁及以上人口比重上升了5.44个百分点,65岁及以上人口上升了4.63个百分点。与上个十年相比,上升幅度分别提高了2.51和2.72个百分点。

人口老龄化是未来社会发展的重要趋势,人口老龄化将减少劳动力的供给数量、增加家庭养老负担和基本公共服务供给的压力。随着人口老龄化进程的加深,“物业社区养老”将是物业服务企业拓展多元化经营的重大机遇。物业服务企业凭借本身所拥有的“人+场”的优势,熟悉社区中不同类型老年群体的多元化需求,借助社区中的服务资源和设施资源,在社区养老领域将有较大的发展机会。

目前,基于养老服务专业性、盈利性等多方面原因,物业服务企业在开展养老服务中多数处于探索阶段。如绿城服务打造绿城椿龄康养集团,发挥养老生活服务与基础物业服务的协同效应;长城物业以社区嵌入式养老服务和居家养老服务作为社区养老重点服务领域,提供社区嵌入式、高端颐养服务;阳光城物业与泰康养老达成战略合作等。随着社区养老需求迫切提升,已开展此类社区养老服务探索的企业将在此领域取得先发优势。

六:受教育程度提高,业主对物企品质服务支付意愿增强

从2000年第五次人口普查到2020年第七次人口普查,我国具有大学文化程度的人口由0.46亿人增至2.18亿人,人数增长了近5倍。

随着人民受教育程度的提高,人们对价格的敏感度将相应下降,取而代之的是把质量放在衡量消费品的首要地位。对于物业管理行业而言,我们认为物业管理行业具有消费品属性,其提供的服务即为其商品,物业服务企业应结合时代需求,提升物业服务品质,品质的提升反向刺激业主,通过业主对服务能力的认可,进而增加物业服务费支付意愿,从而实现业主与企业之间的双赢。

第七次全国人口普查重点数据情况

  1. 人口总量。全国人口共141178万人,与2010年(第六次全国人口普查数据)的133972万人相比,增加7206万人,增长5.38%。,年平均增长率为0.53%,比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。
  2. 地区分布。东部地区人口占39.93%,中部地区占25.83%,西部地区占27.12%,东北地区占6.98%。与2010年相比,东部地区人口所占比重上升2.15个百分点,中部地区下降0.79个百分点,西部地区上升0.22个百分点,东北地区下降1.20个百分点。
  3. 城乡人口。居住在城镇的人口为90199万人,占63.89%;居住在乡村的人口为50979万人,占36.11%。与2010年相比,城镇人口增加23642万人,乡村人口减少16436万人,城镇人口比重上升14.21个百分点。
  4. 户别人口。全国共有家庭户49416万户,家庭户人口为129281万人;集体户2853万户,集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人,比2010年的3.10人减少0.48人。
  5. 年龄构成。0—14岁人口为25338万人,占17.95%;15—59岁人口为89438万人,占63.35%;60岁及以上人口为26402万人,占18.70%(其中,65岁及以上人口为19064万人,占13.50%)。与2010年相比,0—14岁、15—59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。
  6. 受教育程度人口。具有大学文化程度的人口为21836万人。与2010年相比,每10万人中具有大学文化程度的由8930人上升为15467人,15岁及以上人口的平均受教育年限由9.08年提高至9.91年,文盲率由4.08%下降为2.67%。

原标题:《人口普查中隐藏了哪些与物业有关的秘密?》

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