祥生活服务于港交所递交招股书

祥生活服务正式向港交所递交IPO招股书,在管建筑面积为1840万平方米,2020年全年实现营业收入4.591亿元,净利润为4690万元。

祥生活服务于港交所递交招股书

5月28日,祥生活服务集团有限公司(以下简称“祥生活服务”)正式向港交所递交IPO招股书,其母公司祥生集团于2020年底上市。

祥生活服务成立于2002年,主要立足浙江省,深耕泛长三角区域,目前已扩展至泛长三角区域以外其他具高增长潜力的区域城市,其三条业务线提供多元化服务,即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务;在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业,主要包括购物中心、办公楼及酒店。主要向祥生集团开发的物业提供物业管理服务,其大部份收入产生自祥生集团及其合营企业或联营公司开发的物业。

2020年中指院百强排名中祥生活服务位于第33位,同时合约建筑面积在总部位于浙江省的中国物业服务百强企业中排名第6位,在泛长三角排名第23位。

在管建筑面积为1840万平方米

根据物业招股书披露,截止至2020年12月31日,祥生活服务在管建筑面积约为1840万平方米,共有116个在管项目,覆盖中国9个省26个城市,其中在管住宅物业总建筑面积约1820万平方米,占在管建筑面积的98.91%,在管非住宅物业总建筑面积约20万平方米,占在管建筑面积的1.09%。

祥生活服务于港交所递交招股书

截至2020年12月31日,签约管理210个项目,总签约建筑面积为3730万平方米,覆盖中国11个省40个城市。
近3年,祥生活服务管理面积从2018年12月31日的约690万平方米增加至2020年12月31日的约1840万平方米,复合增长率约为63.3%。同时合约建筑面积从2018年12月31日的约246万平方米增加至2020年12月31日的3730万平方米。

全年实现营业收入4.591亿元

根据招股书披露,2018、2019及2020年,祥生活服务年收入人民币2.45亿元3.39亿元和4.59亿元,营收年复合增长率为37.0%,毛利年复合增长率为47.3%,净利润年复合增长率为94.4%。

祥生活服务于港交所递交招股书

同期,年度净利润方面,2018-2020年分别为人民币1240万元、2980万元、4690万元,复合年增长率为94.4%。

祥生活服务于港交所递交招股书

根据招股书披露,祥生活服务在增值服务方面表现较好,但所占比率略有下降趋势。

所募资金的相关用途

1.寻求策略投资及收购,扩大业务规模
2.丰富增值服务组合,即装修服务、资产管理服务
3.投资技术以进一步提高运营效率,建立数据中心、智能社区管理平台及移动应用程序
4.完善人力资源系统,吸引、保有及激励人才

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