阳光智博于港交所递交招股书

阳光智博生活服务集团向港交所递交招股书,在管总建筑面积为3020万平方,2020年全年实现营收为13.72亿元,毛利率32.3%,净利润为1.73亿元。

阳光智博于港交所递交招股书

2021年6月11日,阳光城旗下物业公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司向港交所递交招股书。截至最后可行日期,阳光智博服务由福建阳光集团、东方信隆(福建阳光集团的子公司)、福建康田、林腾蛟先生、吴洁女士及其他股东分别拥有约18.80%、15.24%、9.95%、0.09%、0.03%及55.89%股权。福建阳光集团直接及间接持有阳光智博服务股份34.04%。据悉,福建阳光集团由林腾蛟、吴洁以及林雪莺共同持有,其中林雪莺持股10.66%,林腾蛟及吴洁持股89.34%。

据企业官网介绍,阳光智博生活服务集团创立2001年,目前总部在上海北外滩,系世界阳光控股旗下阳光城集团孵化形成的新物业服务平台。目前已布局全国超20个省、直辖区、自治区,近100座城市,服务业态涉及住宅、院校、医院、商业综合体、写字楼、酒店公寓、产业园等多种类型。

阳光智博于港交所递交招股书阳光智博秉承“美好、共生、智未来”的理念和“用心服务,共建美好”的使命,围绕人与空间,以客户需求为导向打造品质服务体系,以智慧科技为引擎探索“服务+科技” 的创新实践,为业主和客户的美好生活,提供更人性化、更精细化、更科技化的多元服务,致力于成为可信赖的新物业服务平台。

在管总建筑面积3020万平方米

物业招股书显示,截至到去年年底,阳光智博共有164个在管物业管理项目,在管总建筑面积3020万平方米,覆盖中国19个省、直辖市及自治区的51个城市。已订约向303个项目提供物业管理服务,合同总建筑面积为6710万平方米,覆盖中国24个省、直辖市及自治区的87个城市。

截至2020年12月31日,阳光智博为19个项目提供商业物业运营及管理服务,在管总建筑面积140万平方米,覆盖中国7个省、直辖市及自治区的8个城市。截至2020年12月31日,已订约为23个项目提供商业物业运营及管理服务,合同总建筑面积为210万平方米,覆盖中国8个省、直辖市及自治区的10个城市。

为扩充业务,集团于2021年订立股权转让协议收购必胜荣物业管理60%股权、贵州天下物业管理有限公司60%股权及湖南通程物业管理有限责任公司100%股权(该等公司于收购时且仍主要从事物业管理业务),总代价为7070万元。截至最后可行日期,该三家公司有64个在管项目,涉及多类物业,包括住宅物业、商业物业、学校、医院及其他公共设施。

2020年全年营收的为13.72亿元

阳光智博收入由2018年的1.56亿元增长528.2%至2019年的9.79亿元,净利润由2018年的1680万元增长366.1%至2019年的7830万元。该等增长主要归因2019年对于阳光城住宅物业管理公司的收购;收入由2019年的9.79亿元增长40.1%至2020年的13.72亿元,净利润由2019年的7830万元增长120.6%至2020年的1.73亿元。

整体毛利率自2018年的42.6%减至2019年的27.9%,主要是由于收购阳光城住宅物业管理公司,而与商业物业运营及管理服务相比,物业管理服务毛利率更低。毛利率由截至2019年12月31日止年度的27.9%增至截至2020年12月31日止年度的32.3%,主要是由于物业管理服务分部的毛利率由2019年的23.9%增加至2020年的29.6%。

据悉,阳光智博通过两个业务板块提供多元化的服务:物业管理服务;商业物业运营及管理服务。2019年及2020年,物业管理服务分部的收入分别为8.14亿元及人民币11.86亿元,分别占同年总收入的83.1%及86.5%。

另外,于2019年及2020年,阳光智博向阳光城地产集团及阳光控股所开发项目提供物业管理服务所得收入分别为6.75亿元及9.51亿元,分别占同年物业管理服务收入约82.9%及80.2%。2018年、2019年及2020年,向阳光城地产集团所开发项目提供商业物业运营及管理服务所得收入分别为1.5亿元、1.57亿元及1.75亿元,分别占同年商业物业运营及管理服务收入约96.5%、95.0%及94.4%。

 

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