海南修订物管条例增强小区新老物业交接

新修订的《海南经济特区物业管理条例》中针对物业退出机制做出了规定:物业不能以业主欠费或对业主表决有异议而拒绝退场和交接,主管部门可责令交接,逾期不退场可罚款5000元/天。

“新规”细化禁止物业拒绝交接理由并增加多部门作为内容物

此前,老物业以“程序不合法、表决不规范”为理由拒绝交接的情况更多,在《海南经济特区物业管理条例》(新修订前版本)中的规定是:在物业服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后,物业服务企业不得以业主欠费等为由拒绝办理移交手续。

这次新修订的《海南经济特区物业管理条例》在物业退出机制上作出更细的规定和补充:在原来不能以业主欠费等为由的基础上,增加了不能以“对业主共同决定有异议等理由”拒绝办理移交手续、退出物业管理区域。

修订前的《海南经济特区物业管理条例》中规定,在物业服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后,拒绝办理移交手续的,由县级以上人民政府物业管理主管部门责令其限期移交;逾期仍不移交的,视不同情形,按月处1万元以上5万元以下罚款;超过3个月仍不移交的,降低其资质等级或者吊销其资质证书。

而修订后的规定则细化和增加了各部门作为的分工内容,强调业主权益的保护,即:物业服务人拒绝移交、退出的,业主有权拒付物业服务合同权利义务终止后的物业服务费用;业主委员会或者业主可以请求市、县、自治县人民政府物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府责令原物业服务人退出物业管理区域,并可以向辖区内公安机关请求协助,或者依法向人民法院提起诉讼。物业服务人应当负责维持退出前物业管理区域的正常秩序。物业服务人违反前款规定,给业主造成损失的,应当赔偿损失。市、县、自治县人民政府物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府应当加强对物业服务人交接工作的监管。

业拒交接处罚由“每月1万以上5万以下”升级为“每日5千”

拒绝退出物业管理区域、拒绝办理移交手续的,由县级以上人民政府物业管理主管部门责令其限期退出、移交;逾期仍不退出、移交的,按照逾期天数处每日五千元罚款;构成治安管理处罚的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚。

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