长城物业于港交所递交招股书

长城物业集团股份有限公司向港交所递交招股书,在管总建筑面积为1.15亿平方米,2020年全年实现营收为30.36亿元,净利润为2.07亿元。

长城物业于港交所递交招股书

6月16日,港交所资料显示,长城物业集团股份有限公司(以下简称“长城物业”)正式向港交所主板递交上市申请,华泰国际和中国平安资本(香港)为联席保荐人,港股市场即将迎来又一龙头物企。

长城物业成立于1993年,目前设立了华东、华南、华西、华北、华中、环渤海六大区域公司,物业服务范围覆盖全国31个省、自治区、直辖市的140个城市、合约项目超过1000个,62.4%的在管建筑面积位于一线或新一线城市。

长城物业于港交所递交招股书2008年担任北京奥运村物业服务提供商,成为长城物业奠定行业地位的标志事件。此后,长城物业迎来飞跃式发展。长城物业所服务的物业类型包括:居住物业(独立式房屋、多层、高层等)、商用物业(写字楼、物流园、工业园、商业综合体、销售案场等)和公建物业(行政办公、教育院校、医疗机构、城市公园、体育场馆、会展中心、交通枢纽等)。中指研究院指出,长城物业还是国内最大的独立于开发商之外的物业管理服务提供商,也是十强中唯一一家没有关联地产开发公司背景的市场化运营物管公司。

碧桂园服务持股15%

查看物业招股书了解,长城物业的前身为深圳市长城物业管理公司,于1993年4月1日成立。其成立后,由深圳市长城房地产发展公司(现称为中洲控股)全资拥有。经过数年改制与工会增持等一系列操作后,如今控股股东已是陈耀忠、梁志军、吕雨华及马兴文,以及彼等所控制的员工持股平台(熙城睿家、熙城睿和、熙城睿丰、熙城睿盈及熙城睿安)。

1996年12月至1999年3月期间,经过增加注册资本及股权转让等动作,深圳市长城物业管理公司改制为一家有限责任公司,由长城物业集团股份有限公司工会委员会(“工会”,代表当时的85名员工持有该等权益)根据深圳市建设投资控股有限公司批准的一项员工持股计划拥有约61.88%,及由中洲控股拥有约38.12%。

2003年6月5日,该公司再次转化,成为股份有限公司,当中工会、中洲控股、陈耀忠先生、杨忠常先生及长城物流有限公司(“长城物流”)分别持股约54.8%、31.2%、8.0%、5.0%及1.0%。

2008年9月至2012年8月期间,长城物业又进行一系列增资及股份转让后,工会仍持有约54.80%,中洲控股所持股份减少至约21.52%,而马兴文拥有的深圳同达、陈耀忠拥有的深圳睿哲、杨忠常拥有的深圳常睿成为新股东之一。

于2015年7月20日,该公司还分立为两家法人实体,分别为长城物业及深圳市嘉业投资控股有限公司,一家主要从事物业投资的公司。分拆的理由是“为精简公司核心业务的发展及考虑到本公司的业务策略”,该分立完成后,长城物业股权架构维持不变,并一直专注于物业管理业务的发展。

其后又经历了多番股权转让,以及重组当时的员工持股安排,今年4月28日,合富辉煌公布,董事会主席兼执行董事扶伟聪将新增持股份基本都转手给了碧桂园服务,占总股份近9.99%;紧接着4月29日,中梁百悦智佳赴港IPO,碧桂园服务也是股东之一,以2.39亿港元占股6.24%。

碧桂园服务入股长城物业的时间和上述两者相近。2021年4月29日,长城物业原股东之一盛美同赢与碧桂园服务签署股份转让协议书,据此,盛美同赢以5.4亿元的对价代转让所持13,321,391股股份予碧桂园服务,占15.28%股份。截至招股书披露之日,上述股份转让经已完成,长城物业由熙城睿家、熙城睿和、中洲资本、碧桂园服务、熙城睿丰、熙城睿盈和熙城睿安分别拥有约20.70%、18.50%、18.22%、15.28%、11.85%、8.95%及6.5%。

在管建筑面积为1.15亿平方米

招股书数据显示,截至 2021年3月31日,长城物业拥有708个在管项目及855个合约管理项目,在管总建筑面积为1.15亿平方米,及合约管理总建筑面积为1.53亿平方米,为大约300万名业主和住户提供服务。分业态来看,公司住宅物业在管面积为8493.7万平方米,非住宅物业的在管面积为2966.9万平方米,其中商业物业在管面积2040万平方米,公共物业在管面积926.9万平方米。

长城物业于港交所递交招股书

全年实现营业收入30.36亿元

根据招股书披露,业绩方面,2018年至2020年度,长城物业的收入分别为24.04亿元、28.10亿元、30.36亿元。同期,整体毛利率分别为17.0%、18.3%以及21.0%。从净利润来看,2018年至2020年度,长城物业分别实现净利润0.71亿元、1.34亿元及2.07亿元。

长城物业于港交所递交招股书

其中物业管理服务2020年录得收入23.15亿元,占整体收入76.3%,收入金额较2019年增长5.4%;地产开发商服务方面,长城物业录得收入1.08亿元,收入占比达3.6%;社区增值服务方面,公司录得收入3.68亿元,收入占比达12.1%;专业服务方面,公司录得收入2.43亿元,收入占比打8%。

所募资金的相关用途

1. 进一步扩大业务规模及市场份额,并通过物业并购及投资分散管理的项目及物业类别

2. 提高研发能力以及进一步开发及提升数字化平台

3. 改善组织能力及运营效率,委聘管理顾问以简化业务营运及提升竞争力

4. 提升我们的销售及市场营销能力,包括透过营销活动改善品牌知名度、拓展营销渠道及扩大营销团队及投入资源提供培训

5. 用于一般业务用途及营运资金

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