越秀服务(6626.HK)港交所挂牌上市

2021年6月28日,越秀服务(6626.HK)在港交所正式挂牌交易,上市发售价为每股4.88港元,总市值约72.01亿港元。

越秀服务(6626.HK)港交所挂牌上市

2021年6月28日,越秀服务(6626.HK)在港交所正式挂牌交易,上市发售价为每股4.88港元。暗盘段收报4.87港元,较发行价4.88港元微跌0.2%,总市值约72.01亿港元。

据了解,越秀服务IPO的基石投资者包括新华资产管理、嘉信金融集团、金蝶、商汤科技、昇辉控股、深圳凯尔汉湘实业、索菲亚的两位董事江淦钧及柯建生、华科资本和尚慧企业。根据协议,10家基石投资者按发售价认购总额最多7.772亿港元的发售股份数目,接近总募资额的三分之一。

未来业务拓展战略:规模化、多元化、数字化、体系化

越秀服务本次募集的资金,计划将募资所得款项的60%用于为策略收购和投资提供资金;15%用于进一步发展增值服务;15%用于开发信息技术系统和智能社区;10%用于补充营运资金和一般公司用途。此次募资用途结构正好契合了公司所公开透露的发展战略“规模化、多元化、数字化、体系化”。越秀服务未来的发展动力来主要来自三方面:第一母公司的支持、第二向外拓展,越秀服务去年并购了广州地铁物业,实现了TOD住宅物业管理和地铁站及车辆段物业管理双结合的“TOD综合物业管理模式”,成为越秀服务未来规模扩张和利润增长的新动能。同时越秀服务还将发展高端商业物业管理,以及参与城市旧改旧物业市场,未来市场增长空间大。第三、越秀服务拥有收并购优势。由于母集团与多家国企合作,在这方面越秀服务可以发挥好自己的优势。

在多元化与数字化发展战略方面,越秀服务正在积极拓展“物服+X”业务网络,把握“智慧城市”发展机遇。通过加强与科技类企业合作,进一步丰富业态,巩固其城市服务运营商的地位,例如发展“物服+政府公建”网络,与更多市属、省属、央属企业、政府投资机构建立战略合作关系。此外,越秀服务将拓展“物服+酒店”、“物服+长租公寓”及“物服+康养”,并探索“物服+交通基建”、“物服+农业”、“物服+金融”等模式,推动多领域深度融合。

战略布局一线、新一线及二线城市

截至2020年末,越秀服务已进驻的19个城市中,共有6个位于大湾区,为企业贡献77.4%的在管面积。在未来发展计划方面,越秀服务表示将依托大湾区国企背景和深耕布局的优势,持续并重点关注大湾区内优质物业的拓展机会,巩固在大湾区的龙头地位,深化于华东、华中、北方和西南地区的一线、新一线及二线城市布局,扩大业务版图并实现多业态市场拓展。

“非商业+商业”双轮驱动,盈利能力领跑全行业

在以规模论英雄的物业赛道,越秀服务依托“非商业+商业”的优势,在管面积保持高双位数增长,而且其厚积薄发之势非常可期。2018年、2019年及2020年,越秀服务非商业物业在管面积分别约为1,745万平方米、1,960万平方米及2,985万平方米,复合年增长率为30.8%,远高于同期中国非商业物业行业(包括住宅物业及公众物业)在管面积复合年增长率为11.1%;商业物业在管面积分别为232万平方米、234万平方米及280万平方米,复合年增长率为9.8%,高于同期中国商业物业行业在管面积复合年增长率的8.6%。

截至2020年年底,越秀服务的在管面积(非商业及商业)已经突破3,000万平方米大关,至3,265万平方米,对应的在管物业数量为215个。

依托“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”优势,发展TOD模式

前文已提到越秀服务去年并购了广州地铁物业,TOD模式作为物业行业发展布局的又一新蓝海,在国内的发展才刚刚开始,而拥有TOD综合物业管理能力的越秀服务,持续探索发展的过程中,同时通过收并购将自身打造为拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营业务”的复合型物业管理公司。未来,越秀服务将进一步发挥企业和广州地铁在运输导向物业管理服务领域的共同优势,打造“TOD+”物业的独特服务模式。

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