润华物业于港交所递交招股书

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6月29日,润华物业在港交所递交招股书。截止到2020年底,在管建筑面积约为1167.2万平方米,全年实现营业收入4.86亿元,毛利润为1.03亿元。

6月29日晚间,总部位于山东省的物业企业润华物业科技发展有限公司递交招股书,拟在港交所主板挂牌上市。中泰国际为独家保荐人。

润华物业于港交所递交招股书

根据物业招股书显示:栾涛、栾航乾、梁跃凤通过Springrain Investment(英属处女群岛公司)间接持有润华物业73.2%股权,构成一致行动人,将在润华物业上市后继续共同控制其已发行股本的30%以上,将被视为上市规则下的一组控股股东。其中,栾涛为润华物业的非执行董事,也是梁跃凤的配偶及栾航乾之父,自2015年7月成为山东华润的股东之一,目前也是润华集团的董事长。不过,栾涛等人并不参与对润华物业的经营管理,而是由杨立群担任董事长兼执行董事。

润华物业成立于1996年,总部位于山东,公司秉持“精耕山东”的策略,把业务重心放在山东省。通过打造“润华物业”品牌,及透过多年经营赢得的声誉,已成为中高端物业管理服务行业的领先品牌,尤其是在山东省的医院及公共板块。润华物业所提供的服务按其性质大致可分为四个业务分部,物业管理服务、物业工程及园林建设服务、物业租赁服务及其他服务。

润华物业于港交所递交招股书

大多数在管项目位于山东省,且部分位于北京及深圳等一线城市。在山东省物业管理行业根基深稳,同时通过多年发展已将地理分布由山东省省会济南扩张至覆盖山东省16个地级市中的13个,为超过190个项目提供物业管理服务。据弗若斯特沙利文报告,按2020年收益总额计,润华物业在山东省的物业管理服务提供商中排名第三,占市场份额的约0.9%。

在管建筑面积为1167.2万平方米

润华物业在管项目可分为四类,包括医院、公共物业、商业及其他非住宅物业(包括办公楼、产业园及停车场)及住宅物业。

润华物业于港交所递交招股书

2018-2020年,润华物业在管建筑面积分别为915.6万平方米、918.7万平方米及1167.2万平方米。有30家在管医院及95个在管公共物业。其中医院在管面积,分别约为163.7万平方米、168万平方米及181.9万平方米的物业,分别占总建筑面积约17.9%、18.3%及15.6%。

全年实现营业收入4.86亿元

根据招股书披露,2018财年、2019财年、2020财年,润华物业的收益分别为3.41亿元、3.97亿元、4.86亿元;毛利润分别为4220万元、6680万元、1.03亿元,相关年度的毛利率分别为12.4%、16.8%及21.2%。

润华物业于港交所递交招股书

同时,润华物业收益的绝大部分源自独立第三方客户,分别占其2018财年、2019财年及2020财年总收益的约85.6%、88.6%及80.2%。此外,润华物业主要通过公开招标的方式获取新物业管理协议,2018财年、2019财年及2020财年,润华物业获取物业管理协议的中标率分别约为37.3%、28.4%及32.5%;而相关年度的续约率分别约为87.1%、87.4% 及90.6%。

所募资金的相关用途

1.用于战略性投资及收购,以扩大物业管理业务;
2.用于开发、加强及实施信息技术;
3.用于完善员工激励机制,以吸引、培养及挽留人才;
4.用作营运资金及一般公司用途。

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