上房服务于A股递交招股书

6月28日,上房物业服务披露招股说明书,截止到2020年底,在管建筑面积约为1799.56万平方米,全年实现营业收入8.18亿元,净利润为7200万元。

6月28日,根据证监会官网,上海上房物业服务股份有限公司(以下简称上房物业服务)披露招股说明书(申报稿)

上房服务于A股递交招股书

上房物业服务成立于2001年8月21日,是中国物业管理一级资质企业主要为不同领域的客户提供以物业管理为基础,包括商业地产物业服务、医疗机构支援服务、教育机构支援服务、文化体育支援服务、其他机构物业服务等产业物业服务,以及停车场经营管理和餐饮团膳服务。2020年中国物业管理综合实力百强企业、2020全国学校物业服务企业50强、2020年上海市物业服务综合排名前十。同时,公司已经通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系及OHSAS18001职业与安全管理体系等管理体系认证。上房服务主营业务地域范围主要为上海、浙江、江苏、福建、安徽等华东地区,四川、重庆等西南地区。

在管建筑面积为1799.56万平方米

根据物业招股书显示,截至2020年12月31日,上房服务在管项目167个,在管面积1799.56万平方米,平均单价4.01元/平方米。此外,该公司签约的项目数量及面积总额逐年增长,2019年、2020年签约面积增长率分别为 11.89%、30.88%。其中,2020年签约面积增速较快,上房服务表示,是由于当年度新签约的其他机构物业项目和商业地产物业项目面积较大所致。

同时商业地产在管项目46个,在管面积为409.24万平方米;医疗机构在管项目40个,在管面积291.91万平方米;教育机构在管项目28个,在管面积424.93万方米;文化体育在管项目14个,在管面积140.76万平方米;其他机构类在管项目39个,在管面积532.72万平方米。

全年实现营业收入8.18亿元

根据招股书披露,2018-2020年,上房服务实现营业收入分别为5.92亿元、7.22亿元、8.18亿元;净利润分别为3563万元、4796万元、7222万元;归属于母公司所有者的净利润则分别为3563.4万元、4795.7万元、7222.2万元。

上房服务于A股递交招股书

而从收入结构来看,公司的营收来源主要包括医疗机构支援服务、商业地产物业服务、教育机构支援服务、其他机构物业服务、文化体育支援服务、停车场经验管理以及餐饮团膳服务等7个大类。

截止2020 年末,在医疗机构支援服务和商业地产物业服务成为公司收入的主要来源,其中医疗机构支援服务录得收入1.69亿元,占整体营收的28.58%,商业地产物业服务录得收入1.49亿元,占整体营收的25.17%,上述两项收入叠加占据公司整体营收近55%。除此之外,教育机构支援服务以及其他机构物业服务以及停车场经验管理在公司整体的营收结构中占比超过10%。

上房服务主营业务收入主要来源于综合物业服务,2018年、2019年度和2020年度,该项收入金额分别为50635.58万元,62274.56万元,73018.66万元,占主营业务收入比例分别为85.53%、86.28%、89.24%。

未来发展及募集资金用途

在未来,公司首先要通过全国业务拓展及品牌建设相结合的方式,加强营销渠道建设,在全国范围内推广公司业务及品牌,并提升公司现有物业管理经验,才能进一步提升公司的品牌影响力和知名度,完成全国业务布局,保证公司销售收入的持续稳定增长。除此之外,公司还将利用新一代信息技术加强公司的信息化建设是提升公司核心竞争力的重要措施。公司将在全面升级现有信息系统的基础上开发设备设施管理系统以及建设运营集控中心,并打造基于等保 2.0 的信息安全体系,为公司的发展保驾护航。

此次,上海上房物业服务股份有限公司本次公开发行股票数量不超过2300万股,本次募集资金用于项目及拟投入的募资金额为:业务拓展项目,募集资金拟投入金额约1.36亿元。信息化建设项目,募集资金拟投入金额约1亿元。停车场技改项目,募集资金拟投入金额约9510万元。人力资源建设项目,募集资金拟投入金额约8327万元。本次股票发行后拟在上交所主板上市。

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