中骏商管(00606.HK)港交所挂牌上市

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2021年7月2日,中骏商管在港交所主板敲钟上市,股票代码为“00606.HK”,开盘报3.81港元/股,涨2.97%,总市值76.2亿港元。

7月2日,中骏商管智慧服务控股有限公司(股票简称:中骏商管,股票代码:00606.HK)于香港交易所正式挂牌交易,公司全球发售5亿股,其中香港发售股份5000万股,国际发售股份4.5亿股,另有15%超额配股权,每股发售价3.7-4.6港元。开市报3.81港元,较招股价3.7港元高3%。

中骏商管(00606.HK)港交所挂牌上市

据了解,中骏商管共有4名基石投资者,包括安踏体育(2020.HK)、恒安国际 (1044.HK)、九牧王及在大中华市场采取基本面由下而上的价值投资策略为全球的机构投资者管理资本的TX Capital。此四名基石投资者将合共认购 5.43亿港元的中骏商管股份,以招股价范围中位数每股 4.15港元计,相当于占其上巿计划发行股份的 26.2%(假设超额配股权未获行使)。

“一体两翼”核心发展战略

中骏商管是一家综合物业管理服务提供商,在管物业包含住宅及商业物业(如购物商场及写字楼)。2018-2020年,企业商业物业管理及运营服务的收入分别为1.52亿元、2.41亿元、3.73亿元;住宅物业管理服务收入分别为2.44亿元、3.33亿元、4.32亿元。

可以看出中骏商管的收入结构与大多数传统物业企业不同,其商业物业管理及运营费用收入总额与住宅物业管理服务收入总额几乎持平,收入业态呈商管住宅双赛道并行的态势。

2019年,中骏集团明确“一体两翼”核心发展战略,即以地产开发为主体,以FUNWORLD中骏“世界城”和FUNLIVE长租公寓为两翼,通过两翼的协同及勾地模式进行规模化扩张。中骏商管负责商业运营与管理部分,是战略发展的重要环节,截至2020年12月31日,中骏商管拥有104个在管商业及住宅项目,在管总建筑面积约为1620万㎡、合约总建筑面积约为3660万㎡,分别较2019年增长37.3%、62.7%,后者增速高于前者,为公司未来在管规模实现稳健且较快的扩张奠定了坚实基础。

打造的“百城计划”的目标

中骏集团近日接连在北京、合肥、上海、杭州等核心一二线重点城市频频布局。根据计划,中骏集团预计至2025年开业及在建的商管项目“世界城”数量将达100座,其中至少60个项目开业。

2020年,中骏集团稳步实现土储扩张,新增38幅优质地块,其中23幅为支撑“一体两翼”协同战略的综合性用地,占据了新增土地宗数的6成,新增世界城购物中心19个。中骏商管接连斩获揭阳、福州、威海、南通、重庆、昆山等城市的商业地块,截至2020年底,已布局32座世界城购物中心项目。

构建商业护城河 数字化运维显成效

兼具规模与速度发展的同时,中骏商管正以多元化产品线、建筑个性化定制、自持物业的精细化营运等多个维度,不断进行深度打磨,构建自己的商业护城河。

以产品线为例,目前中骏商管拥有都市流行、品质生活和都市奥莱三条不同产品线,分别聚焦年轻的都市中产和家庭人群、城市全客层家庭、都市白领和追求生活品质的目的性客群 。

每进入一座城市,中骏商管都将根据市场“量身定制”,去应对不同的城市等级、消费潜力、目标客群,有针对性的服务好消费者。基于此,其不仅为顾客打造了沉浸式体验场景和有温度的会员服务,还为各品牌商户提供优质的销售渠道和服务,为销售增长助力。

近年来,数字化成为商管行业的兵家必争之地。实际上,数字化不仅能提升运营效率,还可以改善服务质量,赋能客户提供更佳的用户体验,助力商户取得更高营业额。

相较其他物管企业,中骏商管的开发数字化及运营自动化系统已趋于成熟,处于行业领先地位。

其中,通过智能停车场管理、智能客户人流管理及智能视觉引导等功能,优化公司的运营效率并增强其改善客户体验、减少对劳动力的依赖并降低运营成本的能力。与此同时,凭借来自DMP大数据平台的数据,尤其整合其商业物业管理及运营服务业务中产生的绝大部分数据,例如商业交易数据、访客和车辆交通数据及会计数据,为品牌商家提供精准地引流,并通过对数据资产地研究,优化物业租赁面积,实现更高的坪效。

凭借着城市能级、消费人群、服务品质的优势,借助自主研发数字化及运营自动化系统,中骏商管拥有着多数商管、物管公司缺乏的优质数据资产。而依托这些优质的数据资产,中骏商管能有效提高务质量及客户满意度,减少对劳动力的依赖并降低成本。

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