建发物业收购洛阳泉舜物业51%股权

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建发物业间接全资附属公司怡家园与泉舜集团及阳泉舜物业公司订立股权转让协议。收购洛阳泉舜物业51%股权,代价为人民币3739.32万元。

建发物业收购洛阳泉舜物业51%股权

2021年7月1日,建发物业管理集团有限公司发布公告,收购洛阳泉舜物业服务有限公司51%股权。

建发物业间接全资附属公司怡家园与泉舜集团及阳泉舜物业服务有限公司订立股权转让协议。据此,怡家园同意收购洛阳泉舜物业51%股权,现金代价为人民币3739.32万元。待股权转让协议项下拟进行交易完成后,怡家园将持有洛阳泉舜物业51%股权。因此,洛阳泉舜物业将成为建发物业间接附属公司。

建发物业收购洛阳泉舜物业51%股权

洛阳泉舜物业服务有限公司成立于2003年,业务范围主要包括物业管理服务、房地产咨询服务、管家服务及停车场管理服务,并以洛阳、郑州、厦门及漳州为主要经营地点。于2020年12月8日,洛阳泉舜物业管理12个项目,旗下在管总建筑面积约191万平方米。

本次并购的交易细节

此次物业并购的总代价为3739.32万元,由建发物业间接全资子公司怡家园与泉舜集团经参考以下三个维度进行估值:①目标公司于2021年4月5日的总资产、负债及净资产水平;②目标公司于截至2020年12月31日止年度的盈利情况;及③目标公司旗下在管物业的区域分布及发展前景后公平磋商而厘定。

结合所披露的净资产及财务数据可以初略算出本次并购的静态PE倍数约为15.74倍。

目标公司截止到2021年4月5日经审核后净资产为500万元人民币:

建发物业收购洛阳泉舜物业51%股权

目标公司截止到2020年12月31日经审核后除税净利润为433.85万人民币:

建发物业收购洛阳泉舜物业51%股权

目标公司治理及董事会安排:

本次物业并购交易完成后,董事会组成目标公司的董事会将由五名董事组成,其中三名将由怡家园委任,余下两名则由泉舜集团委任。目标公司的董事会主席将由泉舜集团委任,而目标公司的董事会副主席则由怡家园委任。

此次物业并购的理由及裨益

建发物业表示,此次订立股权转让协议项下拟进行交易的理由及裨益主要是:该集团主要于中国从事物业管理服务、社区增值及协同服务以及非业主增值服务业务。鉴于①目标公司的良好物业管理服务能够与本集团形成协同优势;②物业收并购的目标公司有助于提升本集团物业管理服务的业务规模,拓展本集团物业管理服务的市场范围;及(③收购目标公司有助于扩大该集团于物业管理服务市场的知名度及影响力。

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