鲁商生活服务于港交所递交招股书

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鲁商生活服务7 月 2 日于港交所递交招股书。截止到2020年底,在管建筑面积约为1790万平方米,全年实现营业收入4.03亿元,毛利润为7962万元。

鲁商生活服务于港交所递交招股书

7 月 2 日,鲁商生活服务股份有限公司(以下简称 ” 鲁商服务 “)在港交所递交招股书。根据招股书显示,该公司由鲁商发展持股95.1%,山东鲁商持股4.9%,而山东商商业集团为上述两家公司的大股东。

鲁商生活服务成立于2006年,总部位于山东省济南市。经过15年多的发展,业务范围已扩展至山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。已签约物业包括住宅小区、写字楼、商业综合体、市政设施(例如城市道路)、公寓、学校、主题小镇、医院、银行及产业园。

根据中指院的资料,以2020年增值服务收入占比、纯利、毛利、收入及在管建筑面积计,鲁商生活服务在总部位于山东省的2021中国物业服务百强企业中分别排名第二、第六、第六、第六和第七,并获认可为“2021物业管理行业多元化运营优秀企业”及“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”之一。

在管建筑面积为1790万平方米

根据物业招股书披露,截至2021年5月31日,鲁商生活服务的已签约总建筑面积为2160万平方米,在管总建筑面积为1790万平方米。其中61个在管物业,在管总建筑面积约1580万平方米位于山东省,服务近80,000户家庭和企业客户。位于山东省的在管项目约占在管总建筑面积的88.3%。并于2020年以及截至2021年3月31日止三个月分别贡献总收入的82.5%及83.7%。

截至2021年3月31日,鲁商生活服务的47个在管物业由山东商业集团开发,在管总建筑面积为1280万平方米,占同日鲁商生活服务在管总建筑面积的71.5%。

全年实现营业收入4.03亿元

根据招股书披露,财务指标方面,2018年、2019年、2020年,鲁商生活服务分别录得收入约2.82亿元、3.21亿元、4.03亿元;公司权益股东应占年内利润约2447万元、2893万元、4530万元;同期毛利约4628万元、5602万元、7962万元,毛利率约16.4%、17.4%、19.8%。

同时于2018年、2019年及2020年以及截至2021年3月31日止三个月,鲁商生活服务来自山东商业集团的收入分别为人民币5810万元、人民币8030万元、人民币12990万元及人民币3130万元,分别占其总收入的20.6%、25.0%、32.2%及30.1%。

上市所募资金的相关用途

1. 战略合作、物业收并购及投资以扩大业务规模及多元化物业组合;

2. 加强物业管理服务及进一步开发多元化社区增值服务,以进一步提升客户体验及满意度;

3. 投资于技术系统及标准化业务运营开发技术支持社区平台;

4. 用作营运资金及一般公司用途。

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