朗诗绿色生活(01965.HK)港交所挂牌上市

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朗诗绿色物业港交所上市,在管总建筑面积1730万平方,2020年总收益为6.亿元,总收益复合年增长率达39.1%,净利润6556万元。

朗诗绿色生活(01965.HK)港交所挂牌上市

7月8日,朗诗绿色生活(01965.HK)正式于港交所主板上市,共发售1亿股,其中香港发售1000万股,国际配售9000万股,另有15%超额配股权,开盘报6港元,涨88.68%,截止发稿总市值约24亿港元。朗诗绿色生活是继以绿色科技物业为主要特色的第一服务上市后,第二家以绿色科技为主要特色的物业股。

朗诗绿色生活成立于2005年,是一家扎根长江三角洲并持续增长的物业管理服务提供商。公司的在管总建筑面积及总合约建筑面积分别为1730万平方米及2370万平方米。根据中指院资料,公司在2021年中国物业服务百强企业排行榜中位列第24位。受益于朗诗绿色地产集团着重开发绿色建筑的「绿色差异化战略」及与集团的紧密合作,朗诗绿色生活在提供物业管理服务于绿色建筑方面已建立深厚实力及积累丰富经验。在提供物业管理服务于绿色建筑的领域,公司在市场中具有较强竞争力。而在具体的社区管理上,朗诗绿色生活也形成了一套成熟的绿色管理服务体系。它通过绿色管理、防灾韧性、健康福祉、能耗管理、资源循环利用、生态环境、污染控制以及水资源管理八个维度,持续加强绿色管控,升级业主居住体验。

朗诗绿色生活(01965.HK)港交所挂牌上市

这一体系,不仅得到了行业认可,还得到了全球绿色建筑的重要推动者—英国建筑研究院(BRE)的认可。2020年8月,BRE首次针对集中式住宅社区的绿色管理和运维表现进行全面系统评估,上海朗诗虹桥绿郡则成为全球首个通过BREEAM In-Use V6认证的住宅项目。今年3月以来,双方又进一步确立战略合作关系,关于绿色运营理念的理论升级与落地实践更加快捷、有效。

截至2020年12月31日,朗诗绿色生活的物业管理服务涵盖21个城市,包括15个长江三角洲城市及6个中国其他城市;朗诗绿色生活贯彻深耕长江三角洲的战略方针,来自该区域的项目为企业贡献超八成的营收。2018年-2020年,位于长江三角洲的项目产生的物业管理服务收益分别占物业管理服务总收益92.0%、89.2%及86.6%,在坚守长三角区域深耕的同时朗诗绿色生活在有侧重的进行全国化市场布局,目前已将在管物业进一步扩展至深圳、重庆、成都、武汉及长沙等其他城市。

朗诗绿色生活作为长三角区域的企业,未来凭借区域品牌影响力及企业特有的绿色物业管理服务的差异化标签,将能够极大程度享受到区域发展的红利,长期增长具有较强的支撑。朗诗绿色生活2018年-2020年总收益分别为3.1亿元、4.3亿元及6.0亿元,2018-2020年公司总收益复合年增长率达39.1%,居上市物业板块头部水平;净利润分别为3096万元、3431万元、6556万元,2018-2020年公司净利润复合年增长率达45.5%,居上市物企板块中上游水平。

据招股书资料显示:2018 -2020年,朗诗绿色生活的销售及服务成本分别为2.27亿元、3.32亿元、4.40亿元;三年间,企业期间费用分别为0.58亿元、1.21亿元、1.09亿元;其中财务成本得到了极大的优化,2018年-2020年财务成本净额分别为0.22亿元、0.54亿元、0.34亿元。

从朗诗绿色生活招股书披露的财务状况来看,利润率提高的主要原因是财务成本的下降,包括利息支出、融资租赁、汇兑情况;而导致财务成本下降的原因有两个,一是经营能力提升,二是流动资金充裕。朗诗绿色生活总收益稳步增长,经营情况稳定;在此情况下财务成本下降,凸显出企业流动资金充裕,投资风险较低,其价值更易被资本市场看好。

据朗诗绿色生活招股文件显示,本次总募集资金净额为2.586亿港元;全球发售所得款项净额中:

约56.8%所得款项净额将用于多渠道扩大业务规模;

约15.3%所得款项净额将用于继续提升以用户为中心及以数据驱动的营运能力;

约10.2%的所得款项净额将用于持续丰富增值服务;

约7.7%的所得款项净额将用于持续激励、留聘及招聘人才以加强人力资源管理;

约10%的所得款项净额将用于一般业务用途及用作营运资金。

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