领悦服务(02165.HK)港交所上市

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领悦服务7月12日于港交所上市,上市当日总市值约为14亿元,在管面积为2020万平方米,2020年全年收入为4.28亿元,实现净利润为7030万元。

7月12日,领悦服务集团(HK:02165)正式登陆港交所,开盘报5.2港元/股,较每股发售价4.19港元,涨24.11%,总市值约为14亿港元。此后,领悦服务股价有所回落,截止发稿,报4.97港元/股,涨18.62%。值得注意的是,此次领悦服务集团全球发售采取的是包销方式,并未设立基石投资参与认购。

查阅上市前股东架构,领悦服务集团的控股股东为刘玉辉(领地控股集团创始人)、刘策、刘浩威及其家族成员,他们为一致行动人,合计持股99%。其中,刘浩威、刘策、刘玉辉分别通过融量集团各自持有领悦服务股份为 33.17%、33.16%、33.16%,刘玉辉之妻龙一勤、刘山之妻王涛、刘玉奇之妻侯三利各自通过融量集团持有 0.17% 股份。重组后,领悦服务由刘氏家族持股 99%,其中刘玉辉、刘策、刘浩威、三人各持股 32.83%,龙一勤、王涛和侯三利各持 0.17%。

领悦服务(02165.HK)港交所上市

领悦服务是一家扎根于四川省、于西部地区占据稳固地位的物业管理公司。截至2020年12月31日,其已签约管理234项物业,总签约建筑面积约为3620万平方米,并拥有174项在管物业,总建筑面积约为2020万平方米,遍及九个省份、一个自治区及一个直辖市的31个城市。

领悦服务(02165.HK)港交所上市

物业招股书披露,领悦服务2018年-2020年收益分别为1.69亿元、2.79亿元及4.28亿元;同期净利润分别为1410万元、3540万元、7030万元,复合年增长率达到123.3%。领悦服务表示,主要原因在于在管项目数量与在管建筑面积的增加,业务扩张使规模经营效益得到了显著改善,其次是由于公司持续不断采取成本节约措施。

不过,虽然领悦服务业绩增长动力强劲,但是增值服务占比始终偏低。领悦服务的业务板块分为物业管理服务、非主业增值服务和社区增值服务三块,这一点和大多数物管企业类似。按照收入规模来看,物业管理服务占总收入的比重在七成上下,为公司的第一大收入来源。非主业增值服务的占比呈现出下降趋势,2019年为32.2%,2020年仅为26.4%。社区增值服务占比更小,2020年仅为3.8%。

领悦服务(02165.HK)港交所上市

从业务分部地图来看,领悦服务在四川省内布局的项目数量占据绝大多数比例,并且省内业务的占比呈现逐年走高的趋势。从收入来看,2020年公司有多达八成的收入来源于四川省内,从2018年至2020年,从四川省内获取的收入由51.7%提升至80%。业务过于集中于一个省份,对于寻求在港股上市的企业来说,似乎并不乐观。

此次,港交所募资,领悦服务表示,对于募集资金用途,战略性物业收并购及投资占所得款项总额百分比70.0%,合约169.8百万港元用于收购及投资其他物业管理公司;升级信息系统及设备占所得款项总额百分比20.0%,合约48.5百万港元用于升级领悦服务智慧物业管理平台;营运资金占所得款项总额百分比10.0%,合约24.2百万港元。

在谈到领悦服务此番上市,领悦物业服务集团有限公司总裁任登飞表示:“此番公司上市,更多的是自我驱动,用上市鞭策自己,做好业界口碑,将领悦服务品牌打出去。其次,是要做大规模。目前,整个四川的物企规模都处于较小的状态,所以我们一定要做规模,这也跟整个行业的集中度有关系,行业集中程度越来越高,中小企业如果没有规模很难生存下去。最后,上市也是为了完善自我,服务口碑、内部管理质量等均要有所提升。一方面要提高客户满意度,另一方面要加强信息化建设,内部企业治理要做得更为严谨,客户口碑要力争在川内做到第一。总的来说,我们希望用上市鞭策自己,让领悦服务变得更加优秀。”

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