康桥悦生活 ( 2205.HK )于港交所上市

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7月16日,康桥悦生活 ( 02205.HK ) 正式登陆港交所挂牌上市,总在管建筑面积约为1570万平方米,2020年实现营业收入5.76亿,净利润为9180万元。

康桥悦生活 ( 2205.HK )于港交所上市

7月16日,康桥悦生活 ( 02205.HK ) 正式登陆港交所挂牌上市。开盘报3.68港元,总市值约25.76亿港元。康桥悦生活此次全球发售 1.75 万股股份,其中香港发售股份 5250 万股,国际发售股份 1.225 亿股,另有 15% 超额配股权;建银国际为独家保荐人。康桥悦生活共引入3名基石投资者,合共总购约2.37亿港元,包括碧桂园物业、郑州安图实业集团及58.com Holdings。

康桥悦生活上市后的主要股东架构为宋革委先生持股71.25%,前期投资者张儒林博士持股3.75%,公众股东持股25%;康桥悦生活的关联地产公司则为康桥集团,IPO前51岁的康桥集团掌门人宋革委家族信托透过康桥悦生活BVI间接持有康桥悦生活95%的股权,继而成为后者的控股股东。

康桥悦生活一直深耕河南省,在华中地区处于领先地位。目前业务逐步拓展到河南以外的重点地区,包括浙江省、江苏省、湖北省、河北省、广东省、山东省及陕西省。在2021中指研究院中国物业服务百强企业中综合实力排名第37位。按照截至2019年12月31日的在管建筑面积计算,于总部设在河南省的物业服务百强企业中,排名第二。

规模方面,截至2020年12月31日,康桥悦生活订约向238项物业提供物业管理服务,覆盖中国8个省28个城市,合同建筑面积约为3900万平方米,拥有112项在管物业,总在管建筑面积约为1570万平方米,较此前招股书公布数据:截止2020年9月30日的在管建筑面积约1370万平米,增加200万平米。

值得注意的是在管面积增长呈现下降。聆讯后资料集显示,2018年-2020年三年的在管面积数分别为872.8万平米、1224.9万平米、1571.6万平米。增长方面,2019年较上年同比增长约40.34%,而2020年较上年同比增长仅为28.3%,增幅较上年下降约12个百分点。

同时其物业续约率也有所下降。根据资料显示,截至2018年、2019年及2020年12月31日,公司在管的与物业开发商签订的物业管理协议相关的建筑面积分别约占我们在管物业总建筑面积的83.5%、87.9%及88.7%,公司在管的与业主签订的物业管理协议相关的建筑面积分别约占公司在管物业总建筑面积的15.0%、11.0%及9.8%。

在主营业务收入方面,康桥悦生活主要自三条业务线产生收入:物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。2018年-2019年的收入分别为2.29亿元、3.63亿元、5.76亿元,其中,两年平均增幅58.5%。在毛利率方面,2018年-2020年,康桥悦生活整体毛利率分别为23.6%、30.6%、30.7%。康桥悦生活称,其毛利率的增加主要是由于随著扩大在管项目组合、与传统物业管理服务相比拥有相对较高毛利率的增值服务增长以及通过增加智能设备及系统实施有效的成本控制措施,实现了更大的规模经济。净利润方面由2019年的6010万元增长52.6%至2020年的9180万元,而该数据相比2018年的2170万元,增长超过323%。而物业管理服务的毛利率由2019年的14.2%上升至2020年的17.4%。

对于所募集资金用途,康桥悦生活管理层表示,未来,公司将积极物色物业并购机会以进一步发展战略合作和扩大业务规模,其中包括用于收购及投资其他物业管理公司以进入新城市及使物业组合多元化。增加一二线城市布局,投资智能化运营及内部管理系统,扩大服务及产品种类等均是公司接下来的发展方向。

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