黑龙江住建印发物业管理委员会组建办法

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为弥补新住宅小区等业主组织缺失,并形成对业主委员会模式的有效补位,黑龙江省住建厅近日印发《黑龙江省物业管理委员会组建办法》,8 月 1 日起实施。

未成立业主大会,可组建物业管委会

依据《办法》,住宅小区等未成立业主大会的,或者成立业主大会但尚未成立业主委员会的,物业管理委员会作为临时机构,依据相关规定承担业主委员会相关职责,组织业主共同决定物业管理事项,推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

物业管理委员会主要负责组织业主共同决定物业管理事项。物业管理委员会由居(村)民委员会代表、业主代表等 7 人以上单数组成,其中业主代表占成员总人数半数以上,成员中应当有中国共产党党员。

物业管理委员会中业主成员,应当符合下列条件:

(一)具有完全民事行为能力;

(二)遵守法律、法规,热心公益事业,责任心强,具有一定的组织能力和文化水平,具备必要的工作时间;

(三)未被列为失信被执行人;

(四)依法交纳物业费用和维修资金;

(五)本人、配偶及其直系亲属未在为本物业管理区域服务的物业服务企业任职;

(六)未有《黑龙江省住宅物业管理条例》规定的物业使用和维护禁止性规定的行为;

(七)未有法律、法规规定的其他不宜担任物业管理委员会成员的情形。

三年仍未成立业主大会,物管委重新选举

有下列情形之一的,应当依法组建物业管理委员会,业主自行管理的除外:

(一)不具备成立业主大会条件的;

(二)具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的;

(三)业主大会会议召开后,未能选举产生业主委员会的;

(四)需要重新选举业主委员会,经物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府指导、协助后仍不能选举产生业主委员会的。

街道办事处、乡镇人民政府认为符合组建条件的,发布公告,按照 ” 公告 – 推荐人选 – 确定人选 – 公示 – 备案刻章 ” 五步即可完成。

具体有三种情形之一时,物业管理委员会解散:一是已选举业主委员会的;二是因物业管理区域调整、房屋灭失等其他客观原因致使无法存续的;三是三年期满仍未推动成立业主大会、选举业主委员会的。由街道办事处、乡镇人民政府重新选举。

 

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