金茂物业于港交所递交招股书

金茂物业于2021年8月31日在港交所递交招股书,在管建筑面积为1810万平方米,2020年实现营收的9.44亿元,净利润为7710万元。

金茂物业于港交所递交招股书

8月31日,金茂物业发展股份有限公司(以下简称“金茂物业”)在港交所递交招股书。招股资料显示,金茂物业是TOP20地产开发商中国金茂旗下子公司,其历史可追溯至1993年,该年中化集团(中国金茂控股股东)设立中化酒店,自此即为中国金茂的前身及其附属公司开发的物业提供物业管理服务。除物业管理服务之外,金茂物业亦提供各种增值服务,包括社区增值服务及非业主增值服务。

金茂物业开展三条业务线,分别为物业管理服务(包括城市运营服务),非业主增值服务,及社区增值服务。发家于北京,金茂物业现已构建全国化业务网络,合约建筑面积涵盖主要经济区域的核心城市,包括长江三角洲、京津冀城市群、珠江三角洲、中西部地区及成渝经济区。

在管建筑面积为1810万平方米

截至2021年3月31日,在中国18个省、自治区及直辖市的27座城市,金茂物业的在管总建筑面积为1810万平方米,包含67个住宅项目及34个非住宅项目;合约建筑面积约4130万平方米,涵盖中国22个省、自治区及直辖市的45座城市,其中71.4%位于中国一二线城市。
此外,据观点地产新媒体了解,由于金茂集团本身承揽城市运营项目,截至最后实际可行日期,金茂物业已为金茂集团的19个城市运营项目订立了前期物业管理合约,该等项目代表了上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合,并运营其中八个项目。

金茂物业于港交所递交招股书

全年实现营业收入9.44亿元

经营方面,金茂物业的收入由2018年的5.75亿元增加至2019年的7.88亿元,并进一步增加至2020年的9.44亿元,2018年至2020年的复合年增长率为28.2%。截至2021年3月31日止三个月,收入录得3.21亿元。

金茂物业于港交所递交招股书

同时,金茂物业的年度利润由2018年的1750万元增加至2019年的2260万元,并进一步增加至2020年的7710万元,2018年至2020年的复合年增长率为110.0%。截至2021年3月31日止三个月,利润为1460万元,而2020年同期录得亏损净额1600万元。

金茂物业于港交所递交招股书

按项目来源划分的物业管理服务收入来看,2018年-2020年,金茂物业物业管理服务收入中来自金茂集团及中化集团(以及彼等各自的合营企业及联营公司)开发的物业分别占比92%、93.3%及92.5%。

所募资金的相关用途

  1. 用于有选择地物色与从事物业管理、城市运营服务或社区运营的公司的战略投资及收购机会,并用于扩大业务规模及巩固领先行业地位
  2. 用于升级智慧管理服务系统及智慧社区以及智慧城市解决方案的发展
  3. 用于进一步开发社区增值服务
  4. 用于一般业务运营及营运资金

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