日照市进一步规范住宅物业服务收费行为

为了进一步规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益

为了进一步规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,根据《山东省物业服务收费管理办法》(山东省人民政府令第317号)《日照市物业管理条例》《关于普通住宅前期物业服务费等有关政策的通知》(日发改价格〔2020〕191号)等有关规定,现就东港区、日照经济技术开发区、日照高新技术产业开发区、山海天旅游度假区范围内普通住宅前期物业服务收费行为提醒告诫如下:

一、规范物业服务收费行为

普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价,并实行分等级定价,根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素,将普通住宅前期物业服务费分为一星级、二星级、三星级、四星级、五星级五个等级,并制定了相应的价格标准(具体收费标准见附件)。

其他物业的物业公共服务费实行市场调节价。实行市场调节价的物业服务收费,由业主或者物业使用人与物业服务企业通过物业服务合同约定。

二、严格执行机动车停放费政策

普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价,其他物业的机动车停放费实行市场调节价。

普通住宅车位租赁费基准价格为每车每月200元,上浮不超过20%;普通住宅前期物业停车服务费基准价格为每车每月20元,上浮不超过20%;普通住宅前期物业车位场地使用费基准价格为每车每月200元,上浮不超过20%。临时使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位,或者临时占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以按不高于每车每小时2元的标准收取停车服务费或者车位场地使用费,24小时(一个收费周期)内最高不超过6元;停放未超过2小时的应当免费。停车服务费由物业服务企业收取,车位场地使用费可以由物业服务企业代为收取。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有。物业服务企业代为收取、保管收益资金的,除扣除相应的管理费、税费等合理成本外,不得挪作他用。管理费的扣除比例不得超过收益资金的20%。

三、物业服务收费实行明码标价制度

物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等,接受业主、物业使用人的监督,并不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用。

日照市进一步规范住宅物业服务收费行为

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