万达商管于港交所提交招股书

万达商管递交招股书:2018年~2020年及2021年上半年,万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元。

10月22日,记者获悉,万达集团旗下商业运营平台珠海万达商业管理集团股份有限公司向香港联交所递交了招股说明书。
招股书显示,珠海万达商管成立于今年3月23日,是中国最大的商业运营服务提供商,主要业务是为商业广场提供运营服务,其中,物业管理服务为业绩的主要贡献点。

万达商管于港交所提交招股书
数据显示,截至2021年6月30日,万达商管管理全国204个城市380座万达广场,其中独立第三方项目总数106个,在管商业物业建筑面积共5420万平方米。截至2021年6月30日,珠海万达商管在管万达广场1年总客流量46.07亿人次。

上半年营业收入106亿元

从业绩数据看,万达商管可跻身物管赛道头部。数据显示,2018年~2020年及2021年上半年,万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元,核心溢利分别为17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。截至2020年底,是中国唯一向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司。

具体而言,万达商管主要根据两种运营模式提供服务:委托管理模式、租赁运营模式。

所谓委托管理模式,即全权负责管理商业广场,提供商业管理服务、物业管理服务及增值服务。这种模式下,收入来源包括运营管理服务费、开业前咨询服务费、物业管理费及增值服务费,目前其280个母公司集团商业广场均采用委托管理模式管理。

租赁运营模式,即从业主处租赁物业,将商业广场内的商业空间出租给商户,同时全权负责管理商业广场;收入来源主要包括来自商户的租金收入、开业前咨询服务费、物业管理费及增值服务费。目前其118个在管独立第三方商业广场中,有82个采用租赁运营模式。

目前,万达来自母公司的商业项目,仍为其提供收入的大头,尤其是委托管理模式下的物业管理服务收入、增值服务收入。

增值服务包括广告空间管理服务、公用区域管理服务、停车场管理服务及宣传推广服务等。于往绩记录期,所得收入分别为34.10亿元、37.12亿元、34.95亿元、13.73亿元及23.69亿元,占同期总收入的30.9%、27.7%、20.3%、18.4%及22.3%。

通过向独立第三方输出品牌与管理,万达商管也获得较为可观的收入。

碧桂园腾讯蚂蚁均为战投

万达商管在筹备上市过程中备受市场认可,翻阅招股书,除了王健林及其关联大股东,万达商管股东尚有蚂蚁集团、腾讯控股互联网巨头,也有招商局、中信资本央企身影,以及碧桂园、碧桂园服务、上海国盛资本、太盟投资集团、普洛斯中国、华平投资,合计融得人民币168.57亿元和33亿美元的投资款。

其中,碧桂园物业香港控股有限公司投资32.3亿元,截至最后实际可行日期持珠海万达商管1.7945%股权,碧桂园(香港)发展有限公司的全资附属公司金逸环球有限公司投资32.3亿元,持股1.7945%。

一旦成功港股上市,万达商管市值或超2000亿元。有观点称,资本看好万达商管,还是在于其不容忽视的行业地位。叠加超强的运营能力和成长能力,万达商管未来可期。

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