数说广东物业发展40年硬核实力

2020年,广东省物业管理面积规模达26.2亿平方米,较上年增长8.4%,广东省物业管理面积规模在行业中的占比约8%,位居全国前列。

数说广东物业发展40年硬核实力
图片来源于网络

今年是中国物业管理行业发展40周年。1981年中国物业管理发源于广东,中国第一家物业服务企业起步于深圳,今年也是广东物业发展40周年。40年砥砺奋进,40年春华秋实,我们用一组数字来展示广东省物业管理行业发展40年的硬核实力!

01  广东省物业管理收入位居全国第一 (12.2% 

2020年广东省物业管理主营业务收入达1443.3亿元(广东省内物业管理营收),较上年增加15.6%,净增195.1亿元。2020年整体全国物业管理营业收入规模约为11800亿元,则广东省物业管理营业收入在行业中的市场份额达12.2%。

2020年广东省物业管理利润规模为137.4亿元,净增29.6亿元,较上年增加27.4%;净利率为9.5%,较上年增加0.9个百分点。

数说广东物业发展40年硬核实力
2015-2020年广东物业管理主营业务收入及行业市场份额

数据来源:《广东省建设年鉴》、广东省《房地产统计年报》

02  广东省物业管理面积规模位居全国前列 8%

2020年,广东省物业管理面积规模达26.2亿平方米(广东省内物业管理面积),较上年增长8.4%。2020年整体全国物业管理面积规模约330.4亿平方米,则广东省物业管理面积规模在行业中的占比约8%,位居全国前列。

其中,住宅物业20.1亿平方米,较上年增加7.2%,占总面积的76.8%;非住宅物业达6.1亿平方米,较上年增加12.6%,占比23.2%,较上年增加0.9个百分点。

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2015-2020年广东省物业服务面积规模及行业市场份额

数据来源:《广东省建设年鉴》、广东省《房地产统计年报》

03  三成百强企业出自广东 (30% 

每年度的物业服务企业综合实力排行榜上,广东省入榜物业服务企业持续居于榜首,整体综合实力强劲。2021物业服务企业综合实力十强中,有8家企业来自广东。2021年物业服务企业综合实力百强中,有31家企业来自广东。

2021年物业服务企业综合实力200强和500强企业中,广东省物业服务企业数量分别为53家和106家,分别占入榜企业数量的26.0%和21.0%,大幅领先其他地区。

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上市物业服务企业区域分布(按省份/直辖市)数据整理:中物研协

04  广东是行业资本市场发展的引路人 (36.5%

从2014年彩生活成功示范敲开资本市场的大门,当前中国物业管理行业已有52家上市物业服务企业,分布在全国11个省/直辖市的15个城市。

全国52家上市物企中有19家企业总部位于广东省,占比36.5%,主要集中在广州市和深圳市,各有8家;此外,佛山2家、珠海1家。2021年已经向交易所递表,目前正在排队上市的物业服务企业有27家,其中9家是广东物业服务企业,占比三分之一。

05  广东是行业资本市场发展的领航者 (60% 

19家广东上市物企营业收入在所有上市物企中占比超过60%。

19家广东上市物企管理面积总值在过去三年(2018年至2020年),由约16.1亿平方米增长约26.8亿平方米,年复合增长率达28.9%,行业市场份额由5.8%增长至8.1%。

19家广东上市物企营业收入总值在过去三年(2018年至2020年),由约437.5亿元增长至833.6亿元,年复合增长率达38.0%,行业市场份额由4.8%增长至7.1%。

19家广东上市物企净利润总值在过去三年(2018年至2020年),由约52.4亿元增长至126.1亿元,年复合增长率达55.2%;毛利总额由106.0亿元增长至235.2亿元,年复合增长率为49.0%。2020年19家广东上市物企净利率和毛利率分别为15.1%和28.2%,领跑行业。

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上市物业服务企业总市值状况(数据为2021.10.22日)来源:中物研协

52家上市物企市值排行榜中,市值前十的物企中,广东物企占据半壁江山有5家;市值前二十的物企中,广东省物企占据9家。截止10月22日,19家广东省上市物企总市值达到4324.4亿元,以占比36.5%的数量,在全国52家上市物企总市值中占比达64.4%。

06  头部物企先行示范 引领物管行业发展 (8%

碧桂园服务、万物云、恒大物业、雅生活、保利物业、招商积余、华润万象生活、中海物业、金地物业、彩生活、长城物业,11家广东物业服务企业是中国物业管理行业的标杆企业。

2020年,这11家头部物企在全国各地的管理面积约为32亿平米,行业市场份额占比约为10%;营业收入约为943亿元,行业市场份额占比约为8%。

数说广东物业发展40年硬核实力

当前,他们是中国物业管理行业的优秀示范生;未来,他们还将引领中国物业管理行业进化发展。

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