融创服务并购加速,收购额增至80亿

融创服务称,经考虑当前物业管理行业的众多优质物业并购机会,融创服务用来战略投资及收购的资金增加到80亿港元。

11月8日,融创服务发布公告称,于2021年11月7日,公司(作为买方)与融创中国(作为卖方)订立收购协议。据此,融创服务须通过收购目标公司100%权益的方式,将融创中国商管轻资产运营板块整合至公司旗下,代价为人民币18亿元。收购事项完成后,目标公司将成为融创服务的间接全资附属公司。

近一个星期里,融创服务先后收购两家企业,上一家是被誉为“绿色物业第一股”的第一服务控股,这次是母公司旗下的一家商管公司。在物业收并购上保持稳健的融创服务开始转变思路。对于此次收购,融创服务回应记者采访时解释,“商业管理服务是融创服务未来重要的发展方向之一,经考虑当前物业管理行业的众多优质并购机会,融创服务用来战略投资及收购的资金增加到80亿港元。”

01 加大收并购节奏,年内有望突破2亿平方米

就在一个星期前,也就是11月1日,融创服务与第一服务控股联合发布公告,融创服务将斥资6.927亿元收购3.222亿股第一服务控股的股份。在收并购上,融创服务的节奏并不算太快。在收购第一服务控股前,融创服务上一起大手笔并购是今年4月收购了彰泰服务。还有就是2020年5月,融创服务收购了开元物业,以及2020年8月,融创服务向融创房产收购环球世纪物业95%股权。

值得一提的是,在其它大型物企在加快物业并购速度时,融创服务显得比较谨慎。这从在管面积上可以一窥端倪。2021年半年报数据显示,碧桂园服务、保利物业、雅生活服务、恒大物业的在管规模均在4亿平方米以上。融创服务的在管建筑面积为1.73亿平方米。

事实上,融创服务对于规模的增长有一套自己的逻辑。融创服务方面曾表示,对于规模增长的同时,也关注外拓的质量。对于市场拓展的具体操作上,也有自己的要求。在拓展机制上,融创服务选择以市场拓展为长期发展的重要方式,以经营逻辑为收并购业务价值判断的基本原则,选择有规模、高质量、能力互补的优质企业,在规模扩张的同时,快速提升集团的综合竞争力。

在融创服务2021年半年报业绩投资者会议上,融创服务行政总裁曹鸿玲曾表示,公司在选择收并购标的方面除了看城市、团队和规模口碑之外,价格也较看重。收购不是单纯为了面积的增加而增加,也要把握质量,避免为公司未来发展埋雷。按照融创服务的计划,全年应该新增的合约面积在8000万至9000万平方米的体量。

这个计划正在一步步落地。据此次公告,目标公司的在管建筑面积约为305.4万平方米,合约建筑面积约为372.9万平方米。一个星期前对第一服务控股的收购,可以为融创服务提供5320.2万平方米的在管面积。也就是说,通过近两次的收购,融创服务的在管面积能突破2亿平方米。

值得关注的是,融创服务董事会在此次公告中还进行了宣布,决议变更所得款项净额的拟定用途,经考虑当前物业管理行业的众多优质并购机会,董事会认为,分配更多所得款项净额至从事物业管理及相关服务以及小区运营的公司的收购机会,将有助于融创服务更好地把握优质收并购机会。融创服务方面表示,“所得款项净额中约90%大概81亿港元,用来战略投资及收购机会,此前是所得款项净额中65%大概58亿港元。

02 商业管理服务上升到战略高度

融创服务此次收购的标的为融乐时代(海南)商业管理有限公司,是融创文旅集团商业运营板块的运营公司。这家标的主要从事商业项目的研策服务、开业筹备服务、招商代理服务及运营管理服务。可以看出,融创服务的多元化业务又增了商管版块这一项。近年来,以商管业务见长的上市物企成为行业的关注点。

截至目前,涉及商管业务的物企包括华润万象生活、中骏商管、星盛商业、合景悠活、宝龙商业、卓越商企、金融街物业。其中,华润万象生活的表现最为突出,其市值市盈率曾超过120倍。数据显示,截至11月7日收盘,华润万象生活的总市值为890.17亿港元,PE为56.77,股价为39港元/股。

今年以来,物业行业收并购动作不断,企业在收购标的的选择上,商业物业成为重点关注对象之一。这些物企抢占商赛道的目的不言而喻。碧桂园服务收购了碧桂园4家商管子公司,远洋服务接管了远洋集团商办物业远洋集团 ,正荣服务收购了正荣地产的商管业务。此外,还有一些商管物企还在争相上市,例如万达商管。在中信证券房地产首席分析师张全国看来,“为了做大做强,物企抢占商赛道是行业趋势,碧桂园服务也收购了碧桂园的商管平台。”

值得关注的是,融创服务也把商业管理服务上升到了战略高度。融创服务方面表示:“收购事项完成后,商业管理服务将成为融创服务未来重要的发展方向之一。有助于集团的物业管理业务与商业管理业务的协同发展。”

在人事任命上,融创服务提前进行了安排。融创集团执行总裁兼融创文旅集团总裁路鹏已获委任为非执行董事,为融创服务的商管业务发展提供指导。同时,融创文旅集团副总裁兼商管公司总经理张媛已加入融创服务,获委任为副总裁兼商管公司总经理,继续负责商管业务的日常运营管理。

“头部物企都在商办领域加速布局,期望占据优势。融创旗下有许多优质的商管资产,通过并入商管板块,融创服务拥有了一支建制完整的团队和未来稳定的合约项目,可以正式发力商管赛道。”克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨向记者表示。

 

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