龙湖拟分拆“物管+商管”赴港上市

1月7日龙湖公告:拟分拆“物管+商管”业务赴港上市,在宣布分拆物业板块上市的同时,龙湖智创生活向港交所正式递交了招股书。

2022年1月7日晚间,龙湖抛出了一个重磅消息——分拆“物管+商管”业务赴港上市。在宣布分拆物业板块上市的同时,龙湖智创生活有限公司(简称“龙湖智创生活”)向港交所正式递交了招股书。同日,龙湖集团官网也宣布启用“龙湖智创生活”的全新品牌。这一系列动作拉开了物业巨头上市的“开年大戏”,物业资本市场也将再次诞生新的市值“巨无霸”,或引发物业行业格局的新变化。

龙湖拟分拆“物管+商管”赴港上市

根据招股书内容,龙湖智创生活是中国领先的提供物业管理、商业运营服务的智慧生活及空间服务提供商。龙湖智创生活有机融合了龙湖集团原有智慧服务、商业运营等业务的核心能力,是龙湖集团基于全新业务内涵、外延,在“一个龙湖”生态体系中生长出来的全新品牌。

龙湖拟分拆“物管+商管”赴港上市

如招股书所述,分拆上市将有助于进一步提升龙湖智创生活的品牌认知度和市场声誉,建立新的投资者基础,并与潜在战略投资者产生协同效应,在积极与龙湖集团其他航道业务协同发展的环境下,共生共赢。

龙湖拟分拆“物管+商管”赴港上市

截至2021年12月28日,龙湖智创生活物业管理服务总签约及战略合作面积约4.4亿平方米,在管面积约2.5亿平方米。其中,住宅及其他非商业物业项目的总签约及战略合作面积、在管面积分别约为4.0亿平方米、2.3亿平方米。凭借物业管理专业知识及品牌知名度,龙湖智创生活还提供丰富的案场管理服务、前介服务、分户验收服务、保养和维修服务等非业主增值服务,以及包含到家保洁和卫生、搬家、全方位的家装解决方案,为家庭提供定制化团体旅游服务等在内的丰富业主增值服务。

此外,龙湖智创生活还向61个购物中心项目提供物业管理服务,在管面积约为930万平方米(包括室外公共区域及停车区域),以及向180个写字楼及其他商业项目提供物业管理服务,总在管面积约为1580万平方米。 在保持管理面积快速增长的同时,龙湖智创生活特别强调数字化、智能化科技对服务的赋能作用。通过“智能科技化”手段和“智慧人性化”服务,以“创新”驱动,“创造性”地连接人与空间,是龙湖智创生活显著区别于其他企业的重要特征。数据显示,2020年,龙湖智创生活物业管理服务的人均创收为人民币34.7万元,人均在管建筑面积9300平方米,人均效能在行业内居首位。

龙湖拟分拆“物管+商管”赴港上市

根据计划,本次募集资金净额的一部分,在未来一至两年用于持续提升数字化运营及人工智能物联网(AIOT)的核心竞争力,以使客户享受更好的生活及购物体验。龙湖智创生活将借助科技的力量,进一步增强基础服务能力,洞察、满足用户的需求,提升服务水平、增强品牌影响力。

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