万科物业空调保养维护作业指导书

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一、目的

保证顾客空调器运行正常,满足顾客的需要。

二、范围

适用于物业大数据

三、方法和过程控制

3.1 柜式空调器的安装及保养维修

3.1.1 电源线与空调器的容量需匹配;安放地点空气畅通;空调机应离墙壁不小于10厘米,机架应焊接牢固,水平安装;冷凝器的出水管不得装置截止水阀,以保证排水不会回流而污染环境;电气线路中的连接必须牢固。

3.1.2 每月清洗一次过滤网;每年清洗一次蒸发器和冷凝器并检测有无泄漏。

3.2 窗式空调器安装及保养维修

3.2.1 安装牢固,避免安装在阳光直射地方。

3.2.2 不要遮挡空调机两侧进风百叶窗,在空调机的后面500毫米范围内,避免有围墙之类的障碍物。

3.2.3 使室外机壳高度比室内高度低15毫米。

3.2.4 空调内外出入风口不应有障碍物。

3.2.5 不要安装在房间出入口附近,以免冷暖气从出入口处损失。

3.2.6 接上电源,将开关键旋到送风位置,风扇电动机即运转,此时应检查电动机的转向是否正确。

3.2.7 空调机在装进木柜中时,应在机壳与木柜的缝隙外装上边围,同时可选用橡胶塑料物品堵塞箱体四周的空隙,使室内外空气不能对流,最后接通电源。

3.2.8 每月清洁滤尘网一次。

3.2.9 用干布或带有洗洁剂的湿布擦净面板和机身。

3.2.10保持底盘及机内壳的清洁。

3.2.11风扇电机必须每二年检修一次,以保证正常运行。

3.2.12维修时检查电源插头接触是否良好。

3.2.13保险丝是否烧断或停电。

3.2.14空调机是否处于关闭状态。

3.2.15电路是否满足负荷要求,电线是否绝缘良好。

3.2.16空调机能开启但冷量不足,应加制冷剂。

3.2.17空调机电源开关是否完好。

3.2.18恒温器温度调节旋钮是否调至适当位置。

3.2.19室内是否人多或有别的热源,门窗是否打开。

3.2.20冷气流通是否因物体阻碍,或因不适当位置而影响冷量。

3.2.21新风调节是否关闭。

3.2.22滤网是否积尘太多,影响制冷空气流动。

3.2.23安装是否恰当。

3.2.24蒸发器是否结冰。

3.3 分体式空调安装与保养维修

3.3.1 室外机安装

选择在进出气流不被挡住的地方;选择吹出冷气可以到达房间任何地方的位置;室内机组与室外机组之间距离最大为15米,高低差最大5米;安在不致发生振动的坚固墙壁上;容易顺畅排风的地方;保留能够往下拉开空气滤尘网的地方;与日光灯或其它灯源应距1米以上的距离;选择通风良好、灰尘少、不容易雨淋或阳光直晒的地方;不要使运行噪声或吹出热风有妨碍邻居的地方,条件许可、可以安装空调百页架,减少噪音、热风的影响。

3.3.2 室内机组的安装

固定板应水平安装;确定墙壁孔位置;空调机应采用独立电源;连接室内机电源线;从室内机组的左或右侧底部角落引出电源线一定要将排水软管
道配置在冷却剂管道后下方;不要使排水管隆起或盘曲;不要包扎排水软管。

3.3.3 保养维修

3.3.3.1 用吸尘器清洁室内机滤网上的尘垢,如果滤网结垢太多,可用加有中性洗洁剂的温水冲洗,然后用清水充分洗净,干燥后再装回。

3.3.3.2.每年对室外机冷凝器和风机扇叶清洗一次,并抹去电器元件上的尘垢。

3.3.3.3.对加装钟控器的空调器,应每天检查钟控器是否正常工作,以确保达到需要的温度。

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