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物业并购尽调:交割风险及债权债务问题

目标公司可能在多地接管物业项目,异地的项目多通过设立分公司的形式进行管理,加上物业服务行业的人员流动性大、文化水平偏低等因素,物业服务企业的财务普遍混乱,账簿不全,这将导致无法准确评估交割风险及债权债务问题。

对此,除了借鉴会计师事务所出具的《审计报告》,律师还当对目标公司的经营性合同、外包服务合同等重要合同进行审查,关注物管项目内如物业管理用房、车位、共有区域的使用情况,该部分的经营性收益是否已列入专项维修基金。

此外,根据地域的不同,物业管理用房的整体比例应当符合当地的政策,律师在尽调工作中应当明确物业管理用房及共有区域的具体方位,有针对性的进行实地考察、人员走访,核实是否存在违规使用情形。

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