知名物业游乐设施操作作业指导书

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1. 目的

保证泳池设施设备正常使用。

2. 范围

适用于物业大数据服务中心。

3.方法和过程控制

3.1 泳池泵、过滤沙缸维护检修

3.1.1每日巡查一次水泵的运转情况,是否有异常声响及震动,查看电机温度及各仪表数据是否正常、水泵房内压力表读数是否正常。

3.1.2检查设备表面、阀门、管道是否正常,有无跑、冒、滴、漏现象(正常机密封泄漏应小于3滴/分,填料密封泄漏应小于10滴/分),排除不正常漏水现象。

3.1.3检查润滑油是否足够,水泵油位是否在油标范围内。

3.2季度维护检修

3.2.1检查联轴器是否完好,视情况更换密封填料,

3.2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。

3.3每年度维护检修

3.3.1检查密封环磨损情况,视情况更换。

3.3.2更换密封填料。

3.3.3检查轴承的磨损情况,必要时清洗轴承,加润滑油脂或更换轴承。

3.3.4检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况,做好除锈油漆工作。

3.3.5每年泳池换水时,泳池设备责任人应打开过滤沙缸进行检查,以防过滤沙板结。

3.4常见故障处理

3.4.1吸不上水

检查吸水管是否漏气;滤净器是否有杂物堵塞,安装位置是否准确;锁紧滤净器上盖;锁紧所有吸水管的联接件;更换泵的密封垫圈;打开滤净器,灌水;打开所有关的阀门,清洗滤净器,拆开水泵,清除堵塞物。

3.4.2电动机不转时处理

检查电源开关;检查保险丝和断路器;检查电动机控制箱线路;泵卡住时,应关掉电源,用手转动泵的联轴器,若转动不自如,需检修泵。

3.4.3流量降低处理

检查过滤器是否堵塞,若过滤器压力表压力很高,比正常运行压力高0.7公斤左右,则需进行反洗;检查滤净器滤网是否堵塞并清洗滤网;检查吸水管是否漏气,漏气时应修理或更换;检查阀门开关、管路是否堵塞、叶轮是否反转并处理;检查发动机是否过热,检查工作电压是否正常。

3.4.4泵流体噪音大

检查吸水管是否漏气,回水有无气泡,修理可能漏气的部位、吸水管件、滤净器等;清除堵塞物,加大吸水管,检查滤净器滤网是否干净,阀门是否都全开;拆开泵,排除泵叶轮上的外来物;适当关紧出水阀门增加出水管压力,减少出口流量。

3.4.5电动机过负荷装置跳闸时处理

检查线路是否连接错误;用万用表检测主电源是否缺相;电动机运行电流是否超过额定电流;热继电器的整定值是否合适;检查泵轴是否有卡住或叶轮不规则,若有拆除处理。

3.5 泳池维护工作

3.5.1 池面日常维护,每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。

3.5.2 水下灯更换,泳池放水,拆密封罩,更换灯泡。喷水池水下灯,将灯拉出水面,打开密封压盖、玻璃罩,更换灯泡,密封好,复位。

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