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物业并购尽调:物业招投标合规性的解决

根据《物业管理条例》,住宅物业的建设单位应当通过招投标或经有权部门批准的方式选聘物业服务企业,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,建设单位和物业服务企业都将受到行政处罚。实践中,开发商将旗下开发的小区的物管项目交给自行组建的物业服务企业进行管理是不经过招投标程序、或仅仅形式主义缺失招投标文件,这些都是潜在的风险点,经查处将对目标公司的商誉产生严重不利影响。

对此,建议在并购交易设计方案中,要求此类前期物业服务项目的开发商对目标公司的承接行为进行确认并完善招投标文件。

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