产业园物业的类型及特点

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1.产业园区项目特点

1.1产业园区定义

指具有明确的产业规划方向和产业发展目标,提供相应优惠政策、配套金融服务等一系列产业培植措施,吸引规划产业及其上下游关联企业进驻,从而构建起具有一定规模效应的产业集群区域。

1.2产业园区类型

根据核心产业业态,产业园区主要分为以下类型:

生产园区:以生产、加工、装配为核心产业;

物流园区:以货物运输、仓储配送为主要核心产业;

科研园区:以科学研究、科技研发为核心产业;

创意创新园区:以文化创意、科技创新为核心产业;

其他类型园区:以除以上业态之外的其他特定主题为核心产业。

1.3产业园区的普遍性特点

1.3.1产业规划明确

根据政府规划,不同类型的产业园区均有明确的产业定位和产业发展方向。同时,这也决定了园区内的客户构成具有鲜明产业特点。

1.3.2占地面积大、容积率低

为便于形成产业规模效应,产业园区普遍占地面积大。同时为体现园区和办公楼/写字楼的根本区别,产业园区内极少出现高密度建筑,容积率普遍较低。

1.3.3地理位置偏远,配套完整

产业园区普遍设立在远离城市中心区域。为提升工作、生活的便利性,普遍会配置宿舍/公寓、食堂、会议/办公等配套。

1.4园区发展趋势

一方面,国内产业园区的发展趋势呈现出多业态组合共存的趋势,项目特点也随之呈现复合性。另一方面,随着产业不断升级,以金融、科研、智能制造、生物医药、新能源等高端产业为主导的“特色小镇”,在国内也呈现出逐步增多的趋势。

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