2019年中海物业(02669.HK)年报

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2015年10月23日,中海物业正式迈入国际资本市场,成为第二家登陆香港主板的物业服务企业。中海物业始终秉承“成为卓越的国际化资产运营服务商”的理念,为中、港、澳地区提供优质物业管理服务,管理业态主要包括中、高端住宅/商业楼宇、商业综合体、酒店及政府物业。

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在管面积实现1.41亿平方米,同比增长9.8%

企业规模是行业竞争的聚焦点之一,2018年中海物业积极拓展市场、扩大管理规模,在管面积达140.9百万平方米,同比增长9.8%。近几年,企业管理半径逐年增长,由2015年的82.6百万平方米增至2018年的140.9百万平方米,复合增长率达19.48%,市场竞争地位得到进一步巩固。

图:2015年-2018年中海物业在管面积情况

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 营业收入同比增长23.7%,业务构成更为优化

2018年,中海物业营业收入达到4154.7百万港元,同比增长23.7%,营业收入增长的主要支撑力量是在管面积的不断提升以及增值服务内容的进一步拓展。

图:2017年-2018年中海物业营业收入情况

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基础服务收入较去年增长21.02%至3745.1百万港元,占据总收入的90.1%,基础服务收入占比仍较高但有所降低(2017年基础服务收入占比为92.2%);增值服务收入由2017年的263.1百万港元增长为409.6百万港元,同比增速为55.7%,企业线上线下平台服务更加多元,涵盖社区服务、智能服务、顾问服务、房屋经纪及其他代理服务等。

2018年,中海物业持续提升客户满意度和经营规模,以改善基础服务的不足之处,并借助物联网平台和移动互联网平台为营销渠道来提升增值服务收入占比,全面面向市场,拓展业务。

图:2017年-2018年中海物业营业收入构成情况

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毛利润净利润双双上涨,净利润增速达32.29%

中海物业2018年的毛利润为848.8百万港元,较去年同期增长5.8%。毛利率为20.4%,较上一年略有下降,主要是由于人力资源架构的调整,加强项目管理人员投入及扩大增值服务中社区资产及平台运营范围所致。其中,增值服务的毛利率为42.4%。净利润由去年的307.2百万元增加32.29%至406.4百万元。

图:2017年-2018年中海物业毛利润、净利润情况

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 智慧社区建设逐步完善,打造社区互联生活

中海物业智慧社区建设通过“平台+系统”的方式,以“X-Mind物联网大数据平台”、“iFM智慧设备设施管理平台”两大平台为核心,不断接入智能系统与配置应用场景,持续迭代升级平台技术与系统功能,分步建设实施。中海物业智慧社区建设规划涉及60多个系统,主要分三个阶段完成。分步实施、多次交付是中海物业智慧社区建设的一个特点。每个系统改造或平台技术升级,都需要对相应系统及管理做试运行,场景配置和全流程优化、培训,直到达到交付条件,确保满足业主及物业管理需求。

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中海物业打造的“优你互联”平台,经过三年的业务探索,厚积薄发,形成“社区资产运营,客户资产运营,生活服务运营”的多种经营业务体系,持续培育具有持久生命力的社区商业环境,培养行业领先的资产运营能力,增强企业核心市场竞争力。

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