泰国的物业管理

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在泰国,政府对居民住宅及物业管理制定了很纽的规章制度,形成了法律,不管是物业公司还是居民都必须依法遵章行事,在政府统一规划及监管下,各社区通过民选选出社区管理委员会,并由该委员会负责制定社区行为规则以及聘请物业管理公司等重要事务。

不少读者对泰国均价45泰铢(约9元人民币)每平米的物业管理费表示咋舌,“怎么会那么贵?!”两万一平的房子,物管费竟然可以高达10来块!假如买间60平的两房,一年物管费就要花掉近7000人民币。用“高得离谱”来形容一点也不为过。

但是,在泰国生活的时间久了,也就慢慢体会到,泰国的物业管理费,是物有所值的,且听我细细说来。泰国公寓的物管费大部分在45-65泰铢一平之间,也就是9元人民币,甚至更高,这与他们提供的服务成正比。

1、车位全部免费使用

与中国“停车一位难求”不一样,泰国公寓全部都配比很高的车位。就我所知,没有低于40%的,许多楼盘车位配比高达70%,甚至更高。并且,泰国的车位不对外出售!!!不卖,不租,供业主免费用!这个这个只有几百户的小区,专门修了两栋楼用作停车,供业主免费使用。这在中国看来也是很不可思议吧。

2、没有公摊面积

尽管泰国绿化很好,他们的小区还是非常注重绿化的,公共建设也不含糊。花园、游泳池、健身房、公共阅览室,公共休息区,这些都是标配。甚至有些还有足球场、高尔夫球场、桑拿房、观影室……全部免费使用!修这么多公共建设,那公摊面积得多吓人啊!
事实上,泰国买房,没有公摊面积!你的房子实际面积是28平,你就只需要买这28平就可以了,不需要为任何公摊面积付费。

既然没有公摊面积,泰国的小区为什么还要修这么多公共设施?
其实,这与泰国的国情有关。众所周知,泰国是一个旅游大国,服务大国,如果服务做得不好,他们就会认为是自己的失职。加上,每个小区的公共建设都非常好,如果哪个小区建得不好,那么它就已经输在了卖房的起跑线上。所以,几乎所有小区的公共建设都非常到位。

3、安保、服务到位

泰国的小区,24小时监控和安保巡逻、清洁阿姨每天打扫、接驳车,这些也都是标配,并且全部不额外收费。有些物业甚至已经细致到提供熨衣服、买葱的服务了。一点不夸张,某次去朋友家玩,真的看到他打电话叫物业去门口的超市买了葱花上来。虽然是付费项目,而且是个例,但泰国物业服务的精细程度可见一斑。

The sky sukhumvit楼下的寄存箱,如果没有时间洗衣服,可以购买物业的洗衣服务,早上出门时把脏衣服寄存在这里,下班回来去取,就已经洗好啦~图片左侧是饮用水购买机,投币1泰铢就可以买1.5升饮用水。

从上述分析看来,泰国公寓收9块物业费,也是物有所值了

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