存量时代,物业管理行业值得关注

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目前,我国物业管理行业呈现“大行业小公司”格局,2018年行业十强管理面积市占率11.4%,百强管理面积市占率38.9%,随着上游房地产行业集中度提升以及并购整合,物管集中度有望持续提升,优质公司增速有望超越行业增速。

存量时代,物业管理行业值得关注

《国家人口发展规划(2016年-2030年)》指出2030年城镇化率将升至70%,而截至2018年末,我国城镇化率仅59.6%,城镇化率提升将带来增量物管服务需求。此外,我国的存量物业基数巨大,存量住宅超250万平方米,物业管理渗透率仅48%。随着人均可支配收入增长,中等收入群体占比提升,物业管理渗透率将持续扩大,物业管理费也将有增涨空间。据麦肯锡数据,2000年我国中等收入群体占比仅4%,2012年迅速提升至68%,预计到2022年,将进一步提升至75%。未来随着城镇化率提升以及消费升级加速,物业管理行业有望持续呈现高速增长态势。

目前,我国物业管理行业呈现“大行业小公司”格局,2018年行业十强管理面积市占率11.4%,百强管理面积市占率38.9%,随着上游房地产行业集中度提升以及并购整合,物管集中度有望持续提升,优质公司增速有望超越行业增速。

从收入及成本角度考虑,我们认为,获客能力即物业管理面积的获取能力,客单价即物业管理品质和增值服务运营能力,成本控制即物业公司管理能力将构成物业管理公司的核心竞争力。在这三方面有独特优势的公司有望超越行业,越做越强。

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