物业弱电设备设施维修保养规程

1.0 目的

规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量完成弱电系统的维修工作。

2.0 范围

适用于公司各小区的弱电系统的维修。

3.0 职责

3.1 机电班长负责检查弱电系统维修工作的实施情况。

3.2 维修工负责弱电系统的维修工作。

4.0 工作规程

4.1 防盗对讲系统保养

4.1.1 主机、闭门器、电控锁、防盗铁门每月检查、保养一次,加润滑油一次,以保证铁门转动灵活、无杂音,同时,注意紧固有关螺丝,高层大厦铁门尤须加强保养;

4.1.2 主、手机通话清晰无杂音和串音、失音及振鸣等现象;

4.1.3 闭门器在铁门打开90度或以上能自动将铁门复位锁上,否则,调整闭门器;

4.1.4 电控锁体坚固牢靠,锁舌和弹子灵活,电控和机械开锁应灵敏;

4.1.5 铁门框与墙体连接应牢固,铁门的装锁侧面与门框配合,转动灵活,油漆无大面积剥落等锈蚀现象;

4.1.6 主机面板清洁,层号、胶片无丢失、脱落,每月检查一次;

4.1.7 保养(维修)完毕,做好保养(维修)记录。

4.2 消防烟感、广播系统保养

4.2.1 消防广播主机每星期检测一次,保证主机功放输出正常,并作记录;

4.2.2 分路控制输出每个月检查一次,保证终端用户声音清晰;

4.2.3 广播喇叭每月检查一次,发现丢失或虫蛀损坏,及时维修、更换;

4.2.4 对喇叭控制线路维护检查为主,发现因装修、老鼠或其它原因造成短路、断路时要立即报告备案,同时对该线路进行维修,保证控制线路完好无损;

4.2.5 每季度对消防广播系统主机进行除尘清洁;

4.2.6 每年对全系统各功能进行一次全面测试,检查各路输出音频是否正常,活筒广播音质是否清晰;

4.2.7 保养(维修)完毕,做好保养(维修)记录。

4.3 公共天线(卫星电视)系统保养

4.3.1 前端设备、线路放大器每月检查、保养一次,并记录检查情况;

4.3.2 保证用户终端图像电平不低于50b,图像目视无干扰、串扰现象;

4.3.3 卫星电视每月检查、维护保养一次;

4.3.4 保养(维修)完毕,做好保养(维修)记录。

5.0 相关文件

5.1《弱电设备设施管理程序》(XXX-QP-07)

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