万科物业承接查验标准(底线标准)

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万科物业承接查验安全底线标准,新建物业承接查验安全底线标准包括的内容。

物业交接后30日内,物业向相关房地产行政主管部门办理备案手续,并将物业承接查验备案情况书面告知业主,物业承接查验安全底线标准新建物业承接查验安全底线标准包括但不限于以下内容:

消防系统

  1. 消防工程须有消防验收合格证明并在交付时系统整体能正常工作;
  2. 防火门符合消防要求,能有效防火、防烟;防火卷帘在自动和手动控制下均能可靠动作;
  3. 消防或逃生通道间距与高度符合消防要求,各处消防通道内没有障碍物,并保持畅通;
  4. 高层建筑的疏散走道和安全出口处设置有合格的灯光疏散指示标志;
  5. 高层建筑至少有一种可以有效通知住户疏散的设备;
  6. 以上消防系统设备、设施的验收要求须符合:GB 50016-2006《建筑设计防火规范》、GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范(2005年版)》、GB 50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》、GB 50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、GB 50098-98《人民防空工程设计防火规范(2001年修订版)》、GB 50038-94《人民防空地下室设计规范》等消防规范。

其它重要设备

电梯须有质量技术监督部门出具的电梯合格证明和准用文件;消防电梯须按消防设计能正常运作;

供电系统(LV低压/HV高压)

  1. 必须提供设备测试报告,操作手册和完工图纸;
  2. 所有高/低压设备需能正常自动或手动工作;
  3. 必须提供设备操作工具和备件;
  4. 发电机能正常投入使用,停电状态下能自动转换给消防系统提供应急满负载设备电源;
  5. 须提供防雷和地线检测证书,在交接中检测不低于国家或地方的最低要求;
  6. 超低压系统(ELV)-消防或报警系统电源必须配备应急电源;

通风系统(排风及新风)

  1. 密封场所必须提供通风(自然或机械通风,以设计文件为准);
  2. 自然通风场所必须保证通风管道和通风口没有堵塞;

燃气系统(煤气或天然气)

  1. 管网不能通过密封空间 (必须设在通风空间);
  2.  如有减压设备,其必须能自动工作并提供手动调控阀;
  3. 若当地燃气管理部门有另行规定的,则以当地管理部门的规定执行;
  4. 须有合法且符合标准(或有卫生许可证)的供水水源为小区提供生活用水;
  5. 规划设计的周界防越及联动报警系统、门禁管理系统、闭路电视监控、楼宇对讲系统、室内安防系统、车场道闸管理系统、紧急广播系统均符合本规范中的6.2.4新建物业共用部位接管验收标准,并能正常工作。

房屋本体及公共设施

  1. 小区外围及封闭式组团的围墙均按照设计要求全部完工;
  2. 房屋外墙贴面、公共楼道、电梯厅贴面和吊顶无脱落伤人危险;
  3. 泳池及水景的水中灯具采用安全电压和安全设备;泳池区域的照明、插座配备漏电保护装置;
  4. 如有返修施工在交接区内,需提供能防止导致人身或财产伤害的隐患的分隔和防护设施;
  5. 地面消防车通道必定开通并没有堵塞;
  6. 地面工作井(沙井)盖须安装完毕;
  7. 所有重要设备房间,必须能上锁。

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