雅生活20亿元收购中民物业60%股权

✎ 物业并购及网站业务合作加微信:kanwuye

物业市场将洗牌升级,物企加快发展步伐。行业内企业间合并及物业收并购,将整合双方资源,巩固企业地位,提升企业未来业绩增长空间,同时,行业集中度也将进一步提升,行业整体规模将更显著。

雅生活20亿并购中民物业

图片来源于网络

雅生活于26日早间发布公告,公司已于9月25日与中民物业签订收购协议,其中以15.6亿元固定对价收购中民物业60%股权,以总额不超过人民币5亿元的可变对价收购新中民物业60%股权。

收购背景

中民物业

中民投旗下中民未来板块,以物业,金融,养老等业务为主,为较早进入物业管理行业的投资方。自2015年起,中民未来与众多位于中国经济发达地区的优质物业公司进行股权合作,截止目前,旗下物业管理公司的规模在中国物业行业中处于领先位置,盈利能力持续增强,资产状况良好,现金流充沛。中民未来及中民物业拥有多家控股及参股物业企业,在上海、江苏、广东、重庆、山东等一线城市及发达地区拥有较高的市场占有率。

雅生活

自2018年2月于香港联交所主板挂牌上市,募集资金逾40亿港币。雅生活成功上市后,背靠双一线地产股东(雅居乐控股和绿地控股)的支持以及全国市场化和多元化的战略布局,从规模及财务业绩上实现高速增长。雅生活亦积极推进第三方收购,借助资本加速规模扩张和行业整合,其上市后控股收购的多家知名物业公司,均为区域性龙头企业。收购后,其股权合作公司业绩均实现较大幅度提升,这也证明雅生活对股权合作企业在市场资源的统筹,运营效益的提升以及增值服务的导入方面具有很强的协同效应及整合能力。根据2019年中报,截至2019年6月30日止,雅生活在管面积及合约面积分别约为2.11亿平方米及3.25亿平方米,住宅业态面积占比为58.7%,大湾区的在管项目面积占比37.9%,长三角地区占比为18.7%。

此次物业并购对于雅生活的意义

  1. 雅生活完成全国区域的战略布局,尤其在全国经济发达地区,包括长三角地区,大湾区,成渝经济带等,一跃成为各区域市场占有率领先企业。
  2. 雅生活将成为贯穿物业全产业链的全国综合性物业服务集团,形成住宅,公共建筑,商业办公为主的均衡产业布局。雅居乐物业品牌专长于中高端住宅,合并后旗下多品牌的优质物业公司将在门槛更高,市场前景广阔的公共类及商业办公类物业发挥其市场竞争力,其协同雅生活,形成新的全国市场战略布局。
  3. 雅生活本次合作之后将成为中国最大的C端以及B端的物业入口,以超过5亿平方米的管理面积以及持续扩大的管理规模作为载体,将为增值服务的创收提供更大的服务空间。

行业整合新格局

  1. 物业管理行业集中度较为分散,本次雅生活如成功收购中民未来及中民物业旗下物业板块,将成就本行业最大的整合案例,也将在一定程度上改变物业行业的格局。截至2019年6月30日止,雅生活管理面积约为3.2亿平方米,双方合作后,管理面积合计将超过5亿平方米,一跃成为全国管理规模最大的物业服务集团之一,雅生活预计提前实现了收入规模破百亿的目标,成为行业的龙头企业之一。
  2. 物业管理行业洗牌升级,物企加快发展步伐。行业内企业间合并及收购,将整合双方资源,巩固企业地位,提升企业未来业绩增长空间,同时,行业集中度也将进一步提升,行业整体规模将更显著,从而扩大物业市场
  3. 充裕“弹药”,突破发展瓶颈。对于物业收并购企业而言,手握大笔现金流,既可以用于自身优化配置,进一步加强投资者信心,又可以推动企业战略发展,充分发挥资本效用,最终实现1+1>2的最佳效应。

文章原名:物业行业最大并购案!雅生活5亿浮动+15亿固定对价收购中民物业60%股权    /   来源:中指物业研究

编辑整理:Kanwuye,物业大数据为您解读最新、最全面的物业管理资本市场。声明:如文章内容或图片涉及版权,敬请联系本站进行删除。如转载请注明:https://www.kanwuye.com/7426.html

联系我们

版权沟通合作交流,可直接点击图像与我沟通……

分享本页
返回顶部