节能降耗管理规定(招商物业)

本标准规定了节约能源的管理规定和要求,适用于招商物业各物管中心(处)对用水、用电、用气、用油的管理。

1范围

本标准规定了节约能源的管理规定和要求,适用于公司各物管中心(处)对用水、用电、用气、用油的管理。

2编制依据/引用文件

  1. 中华人民共和国节约能源法
  2. 高耗能特种设备节能监督管理办法

3职责

  1. 总部运营管理部
  2. 根据公司年中、年度经营分析时间节点,上报公司及中心城市公司节能减排指标达成的分析情况报告。

中心城市公司

  1. 按季度分解中心城市公司年度节能减排考核指标,下达城市公司及下属物管中心(处)年度减排考核指标,审核并批准其年度节能减排计划。
  2. 按季度汇总、分析和上报城市公司、物管中心(处)能耗运行数据、节能减排目标达成、原因分析及改进措施的分析情况报告。
  3. 每半年组织1次节能减排新技术、新工艺、新设备、新材料的使用经验交流研讨会,进行节能减排技术的交流、推广和宣传。

城市公司

  1. 按季度分解城市公司年度节能减排考核指标,下达物管中心(处)年度减排考核指标,审核并批准其年度节能减排计划。
  2. 按季度汇总、分析和上报各下属物管中心(处)能耗运行数据、节能减排目标达成、原因分析及改进措施的分析情况报告。

物管中心(处)

  1. 建立主要能耗设备的分类设备明细台账(开办期项目应在工程管理人员进场后的3个月内建立),对重要能耗设备及应用中有计量盲区的范畴要有统计明细。
  2. 建立本项目主要能耗设备(包括但不限于公区照明、水泵、电梯、空调等设备运行时间、亮度控制、温度设置等)设备运行时间控制表,责任落实到人。
  3. 按季度分解项目年度节能减排考核指标,制定本项目的水、电、油、气的年度节能减排工作计划,上报城市公司、中心城市公司批准后执行。
  4. 按月抄录、汇总本项目能源运行基本数据,及时跟踪出现较大偏差的数据,进行原因分析和纠偏处理。
  5. 按季度汇总、分析和上报本项目的能耗运行数据、节能减排目标达成、原因分析及改进措施的分析情况报告。
  6. 项目工程负责人根据项目季度节能减排考核指标,制定本项目月度节能措施和方案,制定项目月度节能运行方案。

4节能减排管理措施

针对主要节能减排设施设备运行周期,有效执行设备运行时间表,关注并纠正身边能源浪费的细节,形成倡导“节能减排,人人有责”的良好风气,达到公司建立绿色、环保、节能的目标。

节电管理措施

  1. 办公环境的夏季温度应控制在不超过26度为宜。
  2. 尽量利用自然光线照明。
  3. 办公环境的人工照明亮度应控制在300Lx。
  4. 采用通过国家节能认证的节能的用电产品。
  5. 及时更新换代低能效的电器产品。
  6. 随手关灯,人走灯灭。

节水管理措施

  1. 维修工每天定时抄录水表的读数,并判断用水量是否正常,发现异常及上报。
  2. 给排水设施的阀门、密封装置应定期保养,及时维修,保持完好,避免跑、冒、滴、漏。
  3. 维修工定期对小便器延时阀、高低位水箱进行保养,避免长流水。
  4. 清洁工每天要检查洗手间用水运行情况,发现渗、漏等问题及时报维修工处理。
  5. 清洁工在清洗拖把或抹布时应用桶接水清洗,不在长流水下搓洗。
  6. 清洁工在洗刷污渍时,应用少量的水浸湿后刷好后再冲洗,避免边冲水边刷。

办公用品的节约措施

  1. 日常办公过程,提倡无纸办公,充分利用公司内部企业微信、邮箱等系统传达内部一般性通知和文件;文件草稿尽量不打印,通过电子形式传递修改,以节约纸张。
  2. 收集单面已使用、内容已作废的纸张,背面再次使用,可作草稿纸、便条纸,或自制成笔记本使用。
  3. 废旧的再无利用价值的办公用纸、报纸等可回收垃圾丢弃时,应投入可回收垃圾桶,以便清洁人员分类收集、处理。

汽车燃油的节约措施

  1. 汽车驾驶者应注意驾驶过程节约用油,尽量保持均速行驶,少用大油门和急加速,尽量不开空调,开空调时车内温度不宜低于26℃。
  2. 定期保养和检修车辆,保持车辆处于良好的状态。
  3. 每月应统计分析汽车用油品的消耗情况,发现异常情况应及时处理。

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