蓝光嘉宝服务2606.HK 正式挂牌上市

2019年10月18日,四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司(简称:蓝光嘉宝服务,证券代码:2606.HK)正式在香港交易所主板挂牌上市,港股市场再添物业劲旅。

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蓝光嘉宝服务此次全球发售42,916,200股,每股发行价37.0港元。经扣除包销费用及佣金和公司应付全球发售相关的估计开支,全球发售所得款项净额约为1,479.5百万港元(假设超额配股权未获行使及不计任何酌情奖励费用)。所得款项约77%用于物业管理服务业务规模的扩展及优化业务结构,约5%用于提高社区增值服务,8%用于升级IT系统以加强智能化管理及数字化,10%用作营运资金和一般公司用途。

蓝光嘉宝服务本次全球发售原计划国际发售38,624,400股(占比90%),香港公开发售4,291,800 股(占比10%)。短短几天的公开发售过程中,蓝光嘉宝服务受到众多投资者青睐,根据香港公开发售初步申请情况,已经认购合计227,003,000股香港发售股份,超额认购约53倍。国际发售股份也已获大幅超额认购。

因此公司对发售比例进行了重新分配,香港公开发售部分可供认购的股份增加至17,166,500股,占比40%,而国际发售股份最终数目为25,749,700股,占比60%(假设超额配股权未获行使)。

四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司系四川蓝光发展股份有限公司(简称:蓝光发展,证券代码:SH600466)旗下控股公司,成立于2000年,拥有国家物业管理企业一级资质。公司拥有一支近万人的专业管理服务团队,蓝光嘉宝服务坚定推行“现代服务业+互联网+资本市场”的战略发展方向,自成立以来一直专注于为住宅、购物中心、办公楼宇、产业园区、酒店等业态提供专业、便捷、高效的物业管理服务、咨询服务、社区增值服务。

蓝光嘉宝服务多年位列中国物业服务百强企业前列,在“2016中国物业服务百强企业“榜单中首次进入TOP20阵营后,保持综合实力及排名的连续稳步提升,在“2019中国物业服务百强企业”榜单中位列11名。此外,于2019年9月荣膺“2019中国物业服务专业化运营领先品牌企业”,品牌价值达40.08亿。

标准化运营、智能化管理与信息化操作协同,促使盈利能力行业领先

多年来,蓝光嘉宝服务始终注重企业标准化建设,并持续推进企业标准化建设工作,通过建立和不断完善运营管理服务体系,针对各项业务制定了一系列的制度、流程和高服务标准,在实现内部高效管理、提升服务水平的同时,有利于向外部输出高品质、标准化的服务。公司以三级管理体系为组织保障,全面按照质量管理体系标准、环境管理体系、职业健康安全管理体系落实品质管理工作。

蓝光嘉宝服务依据不同产品业态和客户群体,孵化出“优质服务、酒店服务、管家服务、金管服务家”四种服务模式,通过区分不同类型的物业管理模式、服务配套与业主需求,针对各细分类型特点制定差异化的物业管理标准,通过标准化物业管理服务提升整体运营能力,并通过标准化、规范化运营管理与落地执行,保证物业现场品质与服务质量得到有效提升。

基于地产产业链延伸发展需求,蓝光嘉宝服务建立了《产品规划设计阶段物业管理建议书》、《产品设计阶段物业管理建议书》和《物业服务策划书》“三书”体系,将后期物业运营管理需求及客户使用感知,在规划及施工设计阶段反馈给开发商,对产品的总平面规划、功能规划、布局设计、景观绿化设计、设备选型、配套设施规划提出改进建议,为开发项目的品质提升发挥了重要作用。

伴随互联网、移动互联、大数据、人工智能等高新技术的迅速发展和广泛应用,优秀的物业服务企业审时度势,把握机遇,探索“物业+互联网”的创新管理模式,以创新驱动促进企业向高科技、信息化、高附加值等方向转型升级。蓝光嘉宝服务坚守物业服务本质,从业主需求出发,通过自主研发、战略合作等方式,用科技智慧工具提高服务效能,从智慧通行、在线缴费、在线报修、社区公告、邻里社交等方面着手,升级传统物业服务,通过科技化、智慧化让服务更简单,更高效,业主生活更便捷。

2016至2018年,蓝光嘉宝服务营业收入由6.58亿元增长至14.64亿元,在西南区域物业百强中排名第三,表现优异。2019年上半年蓝光嘉宝服务营业收入达9.33亿元,同比增长58.8%。净利润2018年达到2.97亿元,同比增长59.75%,在西南区域物业百强中排名第三,2019年上半年净利润1.87亿元,同比增长108.0%。值得一提的是,2018年,蓝光嘉宝服务的净利润率为20.28%,高于2019百强企业(8.15%)12.13个百分点,高于TOP10企业(9.05%)11.23个百分点。净利润率在2019中国物业服务百强TOP20企业中位列第二位,盈利能力优势显著。

打造生活家服务平台,开启物业服务新场景

依托19年来基于住宅管理、商业运营的丰富经验,蓝光嘉宝服务从提升用户体验、消费升级出发,运用互联网思维,于2015年,自主研发、创新构建具有互联网特征、线上线下结合的“生活家服务体系”,改造和升级传统物业服务模式与经营模式,推动企业转型升级。

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图:生活家服务体系

借助物业服务平台,依托海量社区资源,搭建以社区生活为中心的生活服务平台。基于业主生活需求,耦合社区周边一公里商家,做有边界的社区电商O2O平台,植入多种社区经营及增值服务,丰富“生活家服务体系”,提升平台价值,让业主、物业、商家在社区生活服务O2O生态圈中各享其利。

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图:社区生活服务O2O生态圈

十九载商业资产运营经验积淀,商业运营实力凸显

自2000年起,蓝光嘉宝服务专业服务于商业广场、专业市场、街区商业、城市综合体等多种业态商业项目,历时十九载磨砺和沉淀,在商业项目的产品定位、商业规划、招商销售、资产管理、商业运营和商业物业服务等方面积累了丰富的实践经验,拥有深谙商业地产全程运营的专业团队,并打造多个商业地标。

公司针对商业项目,从前期商业策划规划、到中期商业资源构建与招商、到后期商业运营与资产经营,提供全产业链服务并实施“统一规划、统一招商、统一经营、统一管理”,总结并形成了一套完整的商业运作模式,打造出极具商业价值的“专业市场、生活广场、社区商业”三大成熟商业运营产品系列,促使商业资产实现保值、增值。

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图:蓝光嘉宝服务商业资产全程运营

蓝光嘉宝服务的商业项目以成都为中心,立足于西南,并紧随集团的发展步伐,逐步拓向全国。公司独具特色的商业运营模式以及在商业资产运作方面的突出表现,获得了行业的高度认可,并获得中国指数研究院颁发的“2019中国特色物业服务领先企业”殊荣。

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结语

近年来,随着中国房地产市场快速发展,存量房市场规模日益增大,为物业管理行业发展提供了巨大的发展空间。根据“中国房地产业中长期发展动态模型”,结合内外部宏观经济环境,综合分析,2018年全国商品房销售面积为17.16亿平方米,预计2019-2020年,全国商品房销售面积将超过32亿平方米,以2017年全国246.65亿平方米的管理面积为基准,到2020年全国物业管理规模将超过296亿平方米;以2018物业百强企业管理项目平均物业费进行估计,预计到2020年,全国基础物业管理市场规模约为1.5万亿元。2018年中国社区增值服务市场规模约为9220.90亿元,按照10%的增长率计算,到2025年市场容量预计达1.80万亿元,未来物业管理行业拥有万亿级市场容量,物业服务企业将迎来快速发展的黄金时期。

随着房地产存量房时代的到来及物业管理行业的快速发展,物业管理市场将有更多的发展空间等待百强企业开拓。2014年物业百强企业承担全国19.50%的管理面积,到2018年,物业百强企业管理面积占全国物业管理面积的比重为35.32%,未来行业集中度将会进一步提升。

而位列“2019中国物业服务百强企业”第11位的蓝光嘉宝服务,2016至2018年在管面积由2418.4万平米增加至6062.6万平米,三年复合增长率高达58.3%,成长速度远超物业百强平均水平(2016至2018年物业百强在管面积由2725.1万平米增加至3718.1万平米,三年复合增长率16.8%)。

未来,面对更加广阔的市场,借助新的资本平台,蓝光嘉宝服务的发展必将插上翅膀,领跑行业,成为中国领先的社区生活服务供应商及商业物业服务供应商。

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