彩生活唐学斌辞去CEO职务

✎ 物业并购及网站业务合作加微信:kanwuye

有长期关注彩生活的市场研究人士向记者透露,根据唐、黄二人此前角色来看,此次调整大概率是公司战略上的调整,彩生活的线上战略布局,未来趋势看好,但短期内对公司并没有积极作用,尤其是在使报表好看这块上。

12月3日晚,国内物业管理头部企业彩生活服务集团有限公司再次对管理层做出调整,与上次9月的大幅调整间隔3个月不到。这次调整中,彩生活主管公司线上业务的唐学斌辞任CEO、执行董事两角色,公司原计划的“线上+线下”双核体系就此打破。

管理层短时间内再调整

根据彩生活董事会公告,自2019年12月3日起,唐学斌辞去首席执行官及公司薪酬委员会成员、提名委员会成员,并调任公司非执行董事及公司副董事长。执行董事黄玮接任首席执行官一角,同时也担任公司提名委员会成员;另外执行董事陈新禹也获任公司薪酬委员会成员。

这也就意味着,在彩生活管理层五位成员中有三位职务再调整。今年9月,该公司管理层曾遭遇一次大幅调整,范围涉及五位管理层中的四位;彼时,唐学斌辞任行政总裁,获任公司首席执行官,而黄玮则接任行政总裁,同时两人也都继续担任公司执行董事。

三个月不到,唐学斌即卸任首席执行官一角,同时也不再担任公司执行董事。根据我国《公司法》规定,执行董事与非执行董事的主要区别在于,执行董事可行使董事会职权、规定公司章程之外,还可兼任公司经理,充当职业经理人角色;而非执行董事虽是董事会成员之一,但主要发挥监督、检查和平衡执行董事的作用。

此次调整之后,彩生活再次回到执董三人组的局面:潘军、陈新禹、黄玮三位执行董事,唐学斌、周鸿祎两位非执行董事。

据彩生活董事会介绍,唐学斌卸任首席执行官,以投入更多时间处理其他事务,并非与董事会之间存在意见分歧。南都记者就此向彩生活方面问询唐学斌辞任原因,对方公司人员表示,暂时请以公告披露为准,有最新消息会及时告知。

对“线下”业务重新重视?

在此前的格局中,唐黄二人分工明确。根据彩生活投融资部门透露,唐学斌主要负责彩生活的线上增值服务和科技板块,黄玮主要负责彩生活的线下社区运营。

据了解,唐学斌时年51岁,为彩生活老将,2002年即已加入彩生活,2012年获任董事,2014年6月调任执行董事。在加入彩生活之前,唐学斌为中海物业管理有限公司副总经理。唐学斌被视为彩生活线上商业模式的主要缔造者之一,目前该公司并非单纯依赖物业管理输出,而是搭建社区服务互联网平台,从而获取增值服务收入,拳头产品为“彩之云”。

首席执行官职务继任者黄玮,系2015年公司并购加入彩生活,此前,黄玮为老牌物业公司“开元国际”创办人之一,“开元国际”以线下物业的品质管理见长,凭借基础管理、物业服务而业内知名。2015年,“开元国际”并入彩生活物业,2018年7月,彩生活委任黄玮为执行董事。

如今唐学斌辞任首席执行官及执行董事角色,彩生活原计划的“线上+线下”双核体系突然打破;而从继任者的角色意义来看,背后或是彩生活对于“线下”业务的重新重视。

根据此前彩生活方面的介绍,对于黄玮的角色价值,彩生活希望能以“线下服务品质的改善,将进一步带动彩生活管理规模的扩张,进而带动线上平台用户规模的增长,为社区增值业务的发展奠定基础”,从而实现“线下+线上的相互促进”。

有长期关注彩生活的市场研究人士向记者透露,根据唐、黄二人此前角色来看,此次调整大概率是公司战略上的调整,彩生活的线上战略布局,未来趋势看好,但短期内对公司并没有积极作用,尤其是在使报表好看这块上。

梳理线上业务风头强劲 但短期内难成气候

今年上半年,彩生活营收同比增长仅实现3.1%,增长乏力,但线上业务风头强劲,其线上增值服务彩之云平台核心产品彩惠人生,交易额同比猛增3倍。

随着今年7月京东对彩生活的入股,彩生活线上服务平台升级筹码加注,据彩生活方面介绍,彩生活意图借用京东的平台技术,提升彩之云平台的用户体验,实现彩生活向社区服务平台的转型。

目前,该战略布局也正在逐步落地。10月18日,“京选社区会员店”落地深圳宝安的花样年花郡社区,在剪彩仪式中代表彩生活方面出现并发言的正是唐学斌,相关工作人员告诉南都记者,京选店模式是线上购买,线下提货,购买者还可从中获得物业积分抵扣物业费,所以实质也是线上增值服务的一种。11月9日,彩生活与京东合作第二个社区店也开业。

但整体来看,线上增值业务收入占比仍较轻,上半年彩生活实现物业管理服务方面的收益约15亿元,占总收益比重83.4%;与之相对应,增值服务实现收益约2亿元,占比仅为5.5%。彩生活的绝对收入部分,仍然在于传统的物业管理营收。

克而瑞证券研究院分析组组长孙杨告诉南都记者,目前,行业内对物业公司的评价其实主要还是观察在管面积和营收规模两块,“这两者较好体现在报表端,才能为公司带来好的估值”。

投行摩根大通今年10月底对彩生活的第一次评估也指出,线上增值业务不能成为彩生活拿来提升估值的利器:“虽然社区增值业务的盈利空间值得看好,但其强劲的盈利效率尚有待被证实”;此外,摩根大通也认为,相比同类型企业,彩生活缺乏房地产开发商支持,增长速度也低于行业平均水平(2018-2022年复合增长率20%,行业平均为31%),这些都使其认为彩生活相较同类型其他公司,估值会有折价。

编辑整理:Kanwuye,物业大数据为您解读最新、最全面的物业管理资本市场。声明:如文章内容或图片涉及版权,敬请联系本站进行删除。如转载请注明:https://www.kanwuye.com/8529.html

联系我们

版权沟通合作交流,可直接点击图像与我沟通……

分享本页
返回顶部