疫情下政府对物业的利好政策及补贴

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中央在不断推进部署全力以赴抓好疫情防控同时加强经济运行调度和调节,要求给各地各部门要建立企业应对疫情专项帮扶机制,纾解企业特别是民营、小微企业困难。希望地方政府部门在中央要求的基础上,向深圳市、杭州市、潍坊市、陕西省、青岛市等政府学习,出台更多针对物业服务企业的优惠补贴政策。物业服务企业也应积极学习,深入挖掘有利于自身发展的政策内容,稳定自身发展,做好一线防疫工作,共同打赢这场狙击战。

疫情政府对物业补贴

 

新冠肺炎疫情持续发展至今,物业服务企业作为社区保障的中坚力量,在为业主营造安心、放心的社区环境方面发挥着重要的作用。在这次疫情之中,物业服务企业耗费了高额的人工成本及防疫物资成本,和全国中小企业一样面临着经营压力。中央及各地政府先后出台了多项支持中小企业健康发展的政策;疫情物业补贴相关政策以及资本对物业的看法可参考阅读物业管理纳入基层治理,推进市场化

中央政策

  1. 对按月申报的纳税人、扣缴义务人,在全国范围内将2020年2月份的法定申报纳税期限延长至2月24日。
  2. 对纳税人提供公共交通运输服务、生活服务,以及为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入,免征增值税。
  3. 企业和个人捐赠的现金和物品,允许在计算应纳税所得额时全额扣除。单位和个体工商户将自产、委托加工或购买的货物,无偿捐赠的免征增值税、消费税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
  4. 对疫情防控重点保障企业贷款给予财政贴息支持;优化对受疫情影响企业的融资担保服务;加强资金使用绩效监督管理。
  5. 提供差异化优惠的金融服务。加强信贷支持;加强流通中现金管理;合理调配现金资源;灵活妥善调整企业信息披露等监管事项;减免疫情严重地区公司上市等部分费用。
  6. 推行稳岗补贴。
  7. 允许参保企业和个人延期办理业务,补办手续应在疫情解除后三个月内完成。
  8. 支持中小微企业稳定就业,加大失业保险稳岗返还力度。

北京市

  1. 暂定将1月、2月应缴社会保险费缴费期延长至3月底。
  2. 减轻中小微企业负担(停征部分行政事业性收费、减免中小微企业房租、延期缴纳税费、拓宽直接融资渠道、提高融资便捷性、优化融资担保服务)。
  3. 实施援企稳岗政策。
  4. 帮助各类企业稳定生产经营。
  5. 妥善解决困难企业融资问题。
  6. 北京经济技术开发区:激励企业发展(现金奖励)。

上海市

  1. 可延长社会保险缴费期。
  2. 实施失业保险稳岗返还政策。
  3. 推迟调整社保缴费基数。
  4. 加强对防疫重点企业专项金融信贷支持。
  5. 拓宽疫情防控相关企业直接融资渠道。
  6.  减免企业房屋租金。
  7. 延期申报纳税。
  8. 对相关企业和个人给予税收优惠。
  9. 免除定期定额个体工商户税收负担。
  10. 多途径为企业提供资金支持。
  11.  加强融资担保支持。
  12. 继续实施失业保险稳岗返还政策。
  13. 适当下调职工医保费率。
  14.  实施灵活用工政策。

上海市嘉定区

  1. 加强金融支持(大力推进产融对接、贴息担保补助、融资绿色通道)。
  2. 减轻企业负担(开展应急技改支持、保障员工住房需求、稳岗返还、减免房租、延期缴纳税款和支持公益捐赠)。

重庆市

  1. 减免税收。
  2. 延期缴纳税款。
  3. 实施疫期援企稳岗返还政策。
  4. 减轻住房公积金缴存负担。
  5. 加大低成本金融政策资金投入。
  6. 加大信贷支持排忧解困力度。
  7. 加大地方金融机构服务力度。
  8. 支持化解企业公开市场风险。
  9. 给予融资降成本支持。

河北省

  1. 完善税收减免措施。
  2. 实施援企稳岗政策。
  3. 贴息;降低担保费率。

山西省

  1. 提供社区养老、托育、家政服务取得的收入,免征增值税。
  2. 公益性捐赠支出企业所得税前扣除。
  3. 小型微利企业所得税减免。
  4. 疫情造成的资产损失准予税前扣除。
  5. 疫情影响发生的亏损,准予用以后年度的所得弥补。
  6. 财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据免征印花税。
  7. 分档征收残疾人就业保障金。
  8. 设置残疾人就业保障金征收标准上限。

山东省

  1. 减免土地使用税、房产税。
  2. 延期缴纳税款,最长不超过三个月。
  3. 可申请减免或者缓缴残疾人就业保障金。
  4. 降低利率、减免逾期利息、调整还款。
  5. 降低信贷融资成本。
  6. 降低企业担保费率。
  7. 实施疫情防控重点保障企业贷款财政贴息。
  8. 缓缴社会保险费。
  9. 减免中小企业房租。
  10. 延长合同履行期限。
  11. 实行“欠费不停供”措施。
  12. 支持企业不裁员少裁员。
  13. 阶段性延长社会保险补贴和岗位补贴期限。
  14. 稳定企业劳动关系。
  15.  优化补贴办理流程。

山东省济南市

  1. 确保中小微企业信贷余额稳中有升。
  2. 降低中小微企业融资成本。
  3. 提供个性化金融扶持。
  4. 减免中小微企业房租。
  5. 减免中小微企业税费。
  6. 实施援企稳岗政策。
  7. 缓缴社会保险费。

山东省青岛市

  1. 实施援企稳岗政策。
  2. 缓缴社会保险费。
  3. 延期缴纳税款。
  4. 减免中小企业税费。
  5. 优化退税服务。
  6. 引导降低小微企业房租成本。
  7. 缓解企业资金流动性困难。
  8. 降低企业首贷门槛。
  9. 即墨区:对全区的物业服务企业按照所负责小区实际入住户数,结合老旧小区现状等情况进行财政补助,补助标准分别为50、40、35、30元/月·户,补助期限为2个月。

山东省潍坊市

  1. 在防疫物资供应、缓解用工需求、争取相关资源(财政资金、税费优惠等)、加大宣传引导方面对全市物业管理服务企业给予支持。

陕西省

  1. 加大对物业企业扶持力度。对参与属地疫情防控工作的住宅小区物业服务企业,各地政府要按照适当标准给予两个月补助。

江苏省

  1. 利用税收大数据分析,切实减轻受困纳税人负担,及时办理房产税、城镇土地使用税困难减免申请
  2. 大力帮扶带动中小企业,落实小微企业企业所得税减免政策并缓解中小微企业融资难题。

江苏省苏州市

  1. 确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额。
  2. 鼓励各银行机构压降成本费率。
  3. 实施援企稳岗政策。
  4. 缓缴社会保险费。
  5. 减免中小企业房租。
  6. 减免中小企业税费。
  7. 延期交纳税款。
  8. 适当调整2020年2月职工社会保险业务申报、结算期和征缴、到账期。

江苏省无锡市

  1. 降低企业水电气等要素成本。
  2. 延期缴纳税款。
  3. 减免城镇土地使用税和房产税。
  4. 阶段性降低企业医疗保险缴费比例。
  5. 减免中小企业房租。
  6. 实施残疾人就业保障金减免。
  7. 加大企业信贷供给,确保2020年中小微企业信贷余额高于2019年同期水平
  8. 降低企业融资成本。
  9. 实施失业保险稳岗返还政策。
  10. 支持企业稳定劳动关系。
  11. 强化对服务业企业扶持。

安徽省

  1. 实施援企稳岗政策。
  2. 着力减轻房租负担。
  3. 减免中小企业税费。
  4. 延期缴纳相关税款。
  5. 降低企业融资成本。

浙江省

  1. 加大对小微企业降低要素成本:用电、用气、物流等成本。
  2. 加大对小微企业财税的支持:减免税费、延期缴费、缓缴保险费、返还失业保险费、加快财政资金申拨、减免房租、帮扶小微企业园。
  3. 加大对小微企业金融的支持:加强信贷纾困、降低融资成本、发挥政策性银行作用等。
  4. 对参与疫情防控一线的医护、环卫、公交、物业等行业公租房保障对象,承租公租房实物房源的,减免1至3个月租金。

浙江省杭州市

  1. 降低企业融资成本。
  2. 免收企业担保费用。
  3. 临时性降低医保费率。
  4. 降低企业住房公积金缴存比例。
  5. 减免企业房租。
  6. 加大对物业企业扶持力度。对参与属地疫情防控工作的住宅小区物业服务企业,政府可按照在管面积每平方米0.5元的标准给予两个月补助。
  7. 发放企业员工租房补贴。
  8. 加大法律援助力度。

浙江省宁波市

  1. 社保支持:加大社保政策支持、援企稳岗力度。
  2. 金融保障:降低企业融资成本、发挥政策性银行作用、加大信贷支持力度。
  3. 财税扶持:调减税收定额、允许企业延期缴纳税款。
  4. 减免房租:减免中小企业房租、加强重点企业财政补助。
  5. 财政支持:实施企业贷款财政贴息、降低企业保险费用、发挥地方金融组织作用。
  6. 浙江全省各区域政策可参照:浙江省物业行业疫情补贴及支持政策

福建省

  1. 支持困难企业:落实好小型微利企业普惠性税收优惠政策、减免城镇土地使用税和房产税、延期缴纳税款、社会保险费,不予加收滞纳金等。

福建省福州市

  1. 优化金融服务:加大信贷支持力度、降低企业融资成本。
  2. 做好企业服务:减免中小企业房租、落实中小企业税费减免政策、延期交纳税款。
  3. 稳定用工队伍:返还失业保险费、对实施“留岗留薪”企业予以补助、缓缴社会保险费、企业稳就业奖励。

福建省厦门市

  1. 保持信贷规模不下降。
  2. 确保融资成本降低。
  3. 加大信贷支持力度。
  4. 给予信贷财政贴息。
  5. 优化融资担保服务。
  6. 延期缴纳税款。
  7. 适当减免房租。
  8. 适当减免税费。
  9. 缓缴社会保险费。
  10. 加大稳岗扶持。
  11. 给予企业春节用工奖补。
  12. 给予企业招工补贴。
  13. 降低企业创新创业成本。

江西省

  1. 加大企业稳岗和就业促进力度:返还失业保险费、缓缴保险费用等。

湖南省

  1. 支持受损企业:落实减税降费税收优惠政策。
  2. 便利补偿处理:未按规定期限进行税费种申报、财务报表报送、税款缴纳等情形,不予加收滞纳金和免予税务行政处罚。
  3. 便利办税缴费:落实好2月份纳税申报期限延长至2月24日相关措施。
  4. 便利企业贷款:申请“银税互动”贷款的受惠企业由纳税信用A级和B级企业扩大到A级、B级、M级(新设立企业)。

湖南省长沙市

  1. 缓缴保险费用、免收滞纳金。
  2. 实施援企稳岗政策。
  3. 金融、信贷支持。
  4. 适当减免房租、税费。

长沙市长沙县

  1. 按照一定比例评选出防疫工作优秀、良好、合格、不合格四个等次。
  2. 长沙县人民政府安排300万元奖补资金,80%以上用于奖励一线物业人员。
  3. 本次防疫工作评价等级合格以上物业企业,依法依规进行减税降费。

湖南省浏阳市

  1. 深化用工服务:援企稳岗、就业补贴、缓交社保、协助招工。
  2. 刚化减负服务:减租金、减税费。
  3. 强化金融服务:增加贷款、保障续贷、降低成本。

湖北省

  1. 全面落实相关税收政策:落实深化增值税改革的各项政策和小微企业普惠性政策的落地落实、免征契税、房产税、土地使用税等,企业实际发生的包括疫情在内的不可抗力因素造成的资产损失,准予在计算应纳税所得额时扣除。

广东省

  1. 落实好小微企业普惠性减税等政策:依法合理予以减免房产税、城镇土地使用税等、延期缴纳税款、不予加收滞纳金等。

广东省深圳市

  1. 对辖区物业管理服务企业的疫情防控服务,按在管面积每平方米0.5元的标准实施两个月财政补助。
  2. 减免物业租金。
  3. 依法依规延期缴纳社会保险费。
  4. 降低企业住房公积金缴存比例。
  5. 返还企业城镇污水处理费。
  6. 减轻工商企业用电成本。
  7. 依法依规延期缴纳和减免税款。
  8. 帮助企业稳定现金流。
  9. 帮助企业降低融资成本。
  10. 加大援企稳岗力度,实施灵活用工政策。

广东省佛山市

  1. 减免中小企业部分税费。
  2. 延期缴纳税款。
  3. 捐赠支出税前扣除。
  4. 实施援企稳岗政策。
  5. 延缴社会保险费。
  6. 减免中小微企业租金。
  7. 保障疫情期间企业信贷稳定。

广东省珠海市

  1. 劳动用工补贴。
  2. 贷款贴息补贴。
  3. 贷款风险共担。
  4. 租金减免优惠。
  5. 税费减免。
  6. 税费延期缴纳。

广东省茂名市

  1. 加大金融支持:压降成本费率,优化金融服务方案,开通绿色审批通道,简化程序和引导金融机构加大信贷投放力度等措施,降低融资成本。
  2. 稳定职工队伍:返还失业保险费、延期缴纳职工养老保险费、失业保险费、工伤保险费、不加收滞纳金。
  3. 减轻企业负担:减免中小微企业房租、税费、延期缴纳税款、扶持中小微企业开展技改和创新。

海南省

  1. 稳定企业用工: 实施援企稳岗、缓缴社保费用。
  2. 降低运营成本:减免房屋租金、缓解运行压力、降低住房公积金缴纳标准。
  3. 减轻税费负担:减免部分税费、延期缴纳税款。
  4. 强化金融支持:给予财政贴息和担保支持。

四川省

  1. 加大减负支持力度:房租减免、资金补贴等。
  2. 加大金融支持力度:贴息支持、信贷支持、金融补助。
  3. 加大财税支持力度:免征房产税、城镇土地使用税、延期缴纳税款。
  4. 加大稳岗支持力度:返还失业保险费、延期缴纳职工养老保险费、失业保险费、工伤保险费、不加收滞纳金、吸纳就业补贴等。

中央在不断推进部署全力以赴抓好疫情防控同时加强经济运行调度和调节,要求给各地各部门要建立企业应对疫情专项帮扶机制,纾解企业特别是民营、小微企业困难。希望地方政府部门在中央要求的基础上,向深圳市、杭州市、潍坊市、陕西省、青岛市等政府学习,出台更多针对物业服务企业的优惠补贴政策。物业服务企业也应积极学习,深入挖掘有利于自身发展的政策内容,稳定自身发展,做好一线防疫工作,共同打赢这场狙击战。

目前各地政府开展物业补贴的有:

其中,海南省、杭州市、深圳市和盐城市的政策更加实际,可有效扩大企业资金收入,缓解企业的成本压力,也为进一步做好疫情防控工作提供了政策上的硬核支持。

海南省:按每户每月10元标准补助物业公司

2月19日,海南省住建厅联合海南省财政厅发布《关于支持物业服务企业做好住宅小区疫情防控工作的通知》,提出将对物业服务企业给予财政补助,对参与属地疫情防控工作的物业服务企业,按照在管户数每户10元/月的标准补助给企业。

其中,补助时间为2月份和3月份,补助资金由省级和市县财政按照5:5的比例分担。《通知》要求全省各市县要及时做好小区数量统计以及具体分配方案,落实县级配套资金,确保在5个工作日内将补助资金发放到物业服务企业。物业服务企业要加强补助资金管理,专款专用,确保用于开展疫情防控工作相关支出。

杭州市:每平方米补助0.5元

2月10日,杭州市市委、市政府研究决定,疫情之下,结合杭州实际制定若干惠企政策。其中,第7条指出,加大对物业企业扶持力度,对参与属地疫情防控工作的住宅小区物业服务企业,政府可按照在管面积每平方米0.5元的标准给予两个月补助。

深圳市:每平方米补助0.5元

2月8日,深圳市政府发布《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》并提出,各区政府(新区管委会、深汕特别合作区管委会)对辖区物业服务企业的疫情防控服务,按在管面积每平方米0.5元的标准实施两个月财政补助。

盐城市:物业费催缴

2月17日,中共盐城市委市级机关工作委员会发布了《关于动员市级机关党员干部主动参与积极支持住宅小区疫情防控工作的通知》。《通知》动员党员干部主动参与积极支持住宅小区做好疫情防控工作。

其中,文件第二条明确指出市级机关党员干部要主动履约带头缴纳2020年全年物业费,以往有欠缴物业费的要一并交清,2020年2月底之前全部交纳到位。不能按时交纳的,向本单位机关党组织书面说明情况。市级机关各直属党组织要加强督促检查,对无正当理由拒不交纳的,应采取督促催缴、诫免谈话等方式进行严肃批评教育。

 

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