佳源国际拟分拆物业板块上市

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2019年上半年佳源国际完成收购了沈天晴私人持有的物业管理业务。2019年这项业务为佳源带来了4.86亿元的收益。数据显示,2017年—2019年,佳源物业板块分别实现收入2.63亿元、3.18亿元和4.87亿元。佳源

佳源国际物业上市

经历一系列考验后,佳源国际打了一个漂亮的翻身仗。3月10日,佳源国际控股(2768.HK)发布了2019业绩报告,2019年公司实现合约销售约288.68亿元,同比提升约42%。刚好“踩线”完成了2019年的销售目标。年度核心净利润约为23.43亿元,较2018年增加21%。

长江商报记者注意到,其财务结构在逐步改善,净资本负债率自2018年12月31日的约145%降至约78%。值得一提的是,佳源国际旗下物业板块收入持续增长,近三年收入已超过10亿元。在港股掀起物业上市的热潮下,佳源国际似乎也有意分一杯羹,正在内部讨论推进物管分拆的上市计划。

净资本负债率降至78%

“对佳源而言,2019年是刻骨铭心的一年,内外交困,但我们还是取得了非凡的成绩。”佳源国际主席沈天晴在2019年年度业绩发布会上表示。财报显示,2019年佳源国际合约销售额达到288.6亿元,同比增长42.1%,合约销售面积240.5万平方米,同比增长36.8%。报告期内,公司实现收入160.7亿元,同比增长53.6%;年度核心净利润约为23.43亿元,较2018年增加21%。截至报告期末,公司净资本负债率由2018年12月31日的145%减少至约78%。

土地储备方面,2019年,佳源国际透过项目并购、公开市场招拍挂与合营开发,进入多个重点城市,以较低溢价在安徽、南京、扬州及盐城取得项目,新增总建筑面积达500万平方米。截至2019年12月31日,佳源国际共拥有63个发展项目,土地储备总建筑面积约1400万平方米。2016—2019年,佳源国际土地储备的年复合增长率27.9%。

对于2020年,佳源国际表示,集团将继续在区域布局上以粤港澳大湾区、长三角经济区、重点省会城市和“一带一路”沿线地区为四大深耕区域,集团将继续专注于开发大型住宅与商业综合体项目,同时拓展多元化业务,进一步提升土地价值。沈天晴表示,2020年销售目标是360亿元,对标2019年的280亿,有70亿的增长比例。

计划分拆物管公司上市

多个核心数据都有了明显改善,在财务安全和高速增长之间,佳源努力寻找着平衡布局并引入更多资产。在土地布局上,大本营长三角是佳源国际销售的主要来源,销售额占75%。佳源国际表示,2020年公司会在江苏、安徽、上海继续通过招拍挂,物业并购或产业植入获取土地资源。目前公司已成立南方区域,聚焦粤港澳大湾区的发展。沈天晴表示,会继续有计划地为上市公司注入资产。目前,佳源集团旗下还有申城集团、杭城集团、京城集团及文旅集团四个地产集团业务。

此外,2019年上半年佳源国际完成收购了沈天晴私人持有的物业管理业务。2019年这项业务为佳源带来了4.86亿元的收益。数据显示,2017年—2019年,佳源物业板块分别实现收入2.63亿元、3.18亿元和4.87亿元。

佳源国际副主席兼总裁、执行董事张翼表示,鉴于目前资本市场对物业股的认可,给予了市场很大的想象空间,考虑物业对地产主业的助力作用,佳源正在内部讨论推进物管分拆的上市计划。

 

原标题:佳源国际核心净利润23.4亿同比增21% 物业板块三年收入超10亿计划分拆上市

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