• 透视2021《民法典》第一案

    连日来,《民法典》及其配套的司法解释正式施行后,北京、上海、广东、江西等地人民法院陆续审结了《民法典》实施后的“第一案”,案件裁判不仅对原告、被告的生活产生实际影响,而且对民众在类似民事活动中如何行事树立了行为规则,产生积极的导向作用。

    2021-01-13
  • 开发商不配合更换物业公司的案例

    小区新成立业主委员会按照业主大会决议与另外一家物业公司签订委托服务合同。开发商拒不配合办理前期物业管理服务交接手续,要求法院判决撤销业主大会有关招标物业公司的决议。

    2020-12-26
  • 解读民法典共同决定时 的“弃权”

    通用议事规则的投票只有赞成方和反对方投票,弃权方不投票,也不计入投票总数,即投票总数等于赞成票与反对票的总和。弃权是会议成员的权利,投弃权票的成员意味着接受会议针对投票议题的任何结果,无论是通过还是否决。

    2020-12-24
  • 《民法典》关于物业公共收益解析

    2021年1月1日生效的《民法典》第282条明确规定,物业服务企业等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后属于业主共有。

    2020-12-23
  • 小区地下车库产权归属案例解析

    《物权法》第七十四规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。第八十一条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

    2020-11-27
  • 公共收益物业管理案例分析

    关于小区公共收益的真实案例:物业公司将一楼的公共区域对外进行出租,收益未做公示,根据法律规定,公共收益是归属于小区全体业主所有;

    2020-11-20
  • 物业管理费用纠纷相关预防及处理

    在处理物业管理服务纠纷的实践中,应积极运用仲裁、调解、和解等非诉讼纠纷解决机制,赋予其与之相应的法律地位和效力,以保证其处理物业管理服务纠纷应有的权威性,同时也应加大对其人员、经费的配套建设。

    2020-10-30
  • 物业服务合同签订后能否继续转委托

    本条规定物业服务人可以将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人。但是,物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的,应当就该部分专项服务事项向业主负责。由于第三人的原因导致物业服务人违反物业服务合同之约定的,物业服务人依然要向业主承担违约责任。

    2020-10-28
  • 物业管理中关于房屋漏水的案例解读

    法官蒋欣庭后解释称,正常情况下,楼顶属于公共部位,由物业公司进行维护保养,但该案中根据漏水原因的鉴定结论,导致漏水的原因系买某搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水,故法院由此免除了物业公司的赔偿责任,而买某作为本案中的侵权主体,应对阿某的损失承担赔偿责任。

    2020-08-20
  • 律师说法:公共区域物业无权锁车罚款

    根据我国相关法律法规规定,行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法律规定的范围内行使。物业公司不是行政机关,无权对乱停车的行为进行处罚。

    2020-07-21
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