案例分析

  • 物业服务合同签订后能否继续转委托

    本条规定物业服务人可以将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人。但是,物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的,应当就该部分专项服务事项向业主负责。由于第三人的原因导致物业服务人违反物业服务合同之约定的,物业服务人依然要向业主承担违约责任。

    2020-10-28
  • 物业管理中关于房屋漏水的案例解读

    法官蒋欣庭后解释称,正常情况下,楼顶属于公共部位,由物业公司进行维护保养,但该案中根据漏水原因的鉴定结论,导致漏水的原因系买某搭建鸽舍时破坏了原有的屋面防水,故法院由此免除了物业公司的赔偿责任,而买某作为本案中的侵权主体,应对阿某的损失承担赔偿责任。

    2020-08-20
  • 律师说法:公共区域物业无权锁车罚款

    根据我国相关法律法规规定,行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法律规定的范围内行使。物业公司不是行政机关,无权对乱停车的行为进行处罚。

    2020-07-21
  • 楼道灯损坏摔伤业主,物业全额赔偿

    楼道灯坏,是小区里比较常见的问题。对此,法官指出,公共照明等附属设施属于业主共有,物业管理服务费中包含了对公有设施的日常维护费用,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务,物业管理公司负有保证小区楼道内照明灯处于正常使用状态的义务,包括日常维护、定期检查和修理等,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

    2020-07-16
  • 法院判决微信群里召开业主大会有效

    目前,越来越多的小区通过微信群、QQ群等信息化的方式召开业主大会会议。业主大会会议分当面会议和书面会议两种,只要能证实其业主身份,能够进行真实意思的表达,业主大会组织程序符合法律规定,那么业主大会采用信息化工具或者载体来承担业主投票表决都是可以的。

    2020-07-07
  • 物业管理纠纷类案例三则

    据了解,2019年7月2日下午,被告王某某(2009年8月7日出生,父母协议离婚,约定王某某跟随其母亲方某生活)放学后欲回到贵阳市南明区某小区位于8楼的舅舅家中,因家中无人进门未果。王某某步行至7楼,从楼道墙上消防柜中取出手提式干粉灭火器,推开7楼步梯间防火门,将灭火器竖立放在楼道打开的窗台靠外面,先后两次从窗台处推落两个灭火器下楼。

    2020-06-18
  • 《民法典》视角下物业服务企业侵权责任

    《民法典》侵权责任编第一千一百六十五条规定了过错责任原则。其中第一款“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任”规定的是一般过错责任原则,第二款“依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任”即过错推定责任。

    2020-06-08
  • 北京市文明行为促进条例处罚细则

    《北京市文明行为促进条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年4月24日通过,将于6月1日起正式实施。 《条例》对高空抛物、乱倒垃圾、遛犬不拴绳等行为作出详细规定,其中第三章重点治理行为涉及的法律责任规定如下: 问:违反本条例第二十七条第五…

    2020-05-12
  • 住宅小区停车位收费的依据及对策

    小区车位归属问题,物业、开发商和业主之间一直纠纷较多,为减少争议,《物权法》就此作了相应规定。根据《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”该规定仍没有完全明晰车位归属问题,也对其管理权限亦不明晰。物业和业主均引用此条款为已维权,如果没有其他法律规定依据加以辅证,无法说服和解决问题。

    2020-05-12
  • 企业应对疫情的法律问题及解决方案

    员工因工作原因感染新型冠状病毒肺炎的,应当被认定为工伤。根据《工伤保险条例》的规定,其符合工伤的认定条件,即工作时间、工作场所、工作原因。同时,根据《人力资源社会保障部 财政部 国家卫生健康委员会关于因履行工作职责感染新型冠状病毒肺炎的医护及相关工作人员有关保障问题的通知》,在新型冠状病毒肺炎预防和救治工作中,医护及相关工作人员因履行工作职责,感染新型冠状病毒肺炎或因感染新型冠状病毒肺炎死亡的,应认定为工伤,依法享受工伤保险待遇。

    2020-03-18
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