案例分析

  • 物业管理纠纷类案例三则

    据了解,2019年7月2日下午,被告王某某(2009年8月7日出生,父母协议离婚,约定王某某跟随其母亲方某生活)放学后欲回到贵阳市南明区某小区位于8楼的舅舅家中,因家中无人进门未果。王某某步行至7楼,从楼道墙上消防柜中取出手提式干粉灭火器,推开7楼步梯间防火门,将灭火器竖立放在楼道打开的窗台靠外面,先后两次从窗台处推落两个灭火器下楼。

    2020-06-18
  • 《民法典》视角下物业服务企业侵权责任

    《民法典》侵权责任编第一千一百六十五条规定了过错责任原则。其中第一款“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任”规定的是一般过错责任原则,第二款“依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任”即过错推定责任。

    2020-06-08
  • 北京市文明行为促进条例处罚细则

    《北京市文明行为促进条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年4月24日通过,将于6月1日起正式实施。 《条例》对高空抛物、乱倒垃圾、遛犬不拴绳等行为作出详细规定,其中第三章重点治理行为涉及的法律责任规定如下: 问:违反本条例第二十七条第五…

    2020-05-12
  • 住宅小区停车位收费的依据及对策

    小区车位归属问题,物业、开发商和业主之间一直纠纷较多,为减少争议,《物权法》就此作了相应规定。根据《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”该规定仍没有完全明晰车位归属问题,也对其管理权限亦不明晰。物业和业主均引用此条款为已维权,如果没有其他法律规定依据加以辅证,无法说服和解决问题。

    2020-05-12
  • 企业应对疫情的法律问题及解决方案

    员工因工作原因感染新型冠状病毒肺炎的,应当被认定为工伤。根据《工伤保险条例》的规定,其符合工伤的认定条件,即工作时间、工作场所、工作原因。同时,根据《人力资源社会保障部 财政部 国家卫生健康委员会关于因履行工作职责感染新型冠状病毒肺炎的医护及相关工作人员有关保障问题的通知》,在新型冠状病毒肺炎预防和救治工作中,医护及相关工作人员因履行工作职责,感染新型冠状病毒肺炎或因感染新型冠状病毒肺炎死亡的,应认定为工伤,依法享受工伤保险待遇。

    2020-03-18
  • 电梯造成人身伤害可否拒缴物业费

    电梯造成人身伤害拒缴物业费案例一则报道,李某的母亲乘坐电梯时摔倒受伤,李某虽有权以侵犯健康权为由另行提起诉讼,但电梯存在安全隐患充分说明物业公司未全面履行合同义务,物业服务显然存在瑕疵,故李某虽应补齐欠缴的物业费。

    2020-03-10
  • 疫情防控下物业企业相关法律指引

    物业企业应做好疫情社区防护工作,发现病例立即上报;依规范做好清洁消毒;依部署做好后续防控工作。做好公共区域清洁消毒工作;做好常触部件消毒工作,认真做好电梯防护;做好中央空调防护;做好日常活动设施消毒工作。及时对垃圾及收集容器消毒;规范废弃口罩投放;做好垃圾转运站、环卫工具房消毒;做好卫生间保洁工作;减少化粪池清掏作业;加强排水沟清洁;加强污水管道检查;加强清洁人员防护。

    2020-02-28
  • 业委会能否自行聘用物企

    江苏省常熟市某小区在2007年成立业主委员会后,两次委托前物业公司通知业主召开业主大会、讨论地下车库的产权、房屋质量、物业服务企业的选聘及收费等问题,均因大部分业主未参加而未能形成有效决议。

    2020-02-17
  • 业委会诉地下车位属业主“共有”被驳回

    随着人们生活水平的日益提高和城市化快速推进,私家车保有量大幅增加,小区车位越来越“奇货可居”,由此引发的矛盾纠纷也呈高发态势。近日,苏州市虎丘区人民法院对一起车位纠纷案依法判决,驳回原告业委会要求判令被告开发商停止对小区地下车位销售、出租处分行为的诉讼请求。

    2020-02-17
  • 小区外墙瓷片脱落,住户伤亡物业担责

    此案中,张阿姨被小区楼房外墙脱落的瓷砖砸伤并致死,根据法律规定,兰花物业应对张阿姨死亡的损害后果承担侵权责任,法院遂判处兰花物业赔偿张阿姨的丈夫及3名子女死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金等共计89万余元。兰花物业不服一审判决,以应当由该楼栋的开发商、施工单位、设计单位以及相关业主承担赔偿责任为由,向珠海中院上诉。

    2020-02-14
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